Расторжение договора аренды гаража со стороны арендодателя
Ноябрь 28, 2009 | 50,00 EUR | отвечено Michael Vogt
Уважаемые дамы и господа,
Мы живем в аренду с 1988 года. На территории жилого комплекса есть внутренний двор, где находились гаражи, но в момент аренды квартиры они все были заняты.
В 1990 году мы заключили отдельный договор аренды первого гаража, а в 2004 году - второго.
Все арендные платежи были произведены вовремя.
В последнее время наш дом имел значительное количество пустующих этажей, которые сейчас ремонтируются, так что, вероятно, они уже сданы в аренду.
Сегодня мы получили от арендодателя уведомления об исключении обоих гаражей без объяснения причин. Мы предполагаем, что он считает, что оба гаража можно более выгодно сдать в аренду из-за новых нанимателей этажей.
Является ли законным увольнение гаражей? Как нам следует поступить?
Спасибо за вашу помощь.
С уважением,
Андреа Хальберштадт
Уважаемая ищущая,
ваш вопрос я могу ответить на основе описанной вами ситуации и учитывая ваше участие следующим образом:
В случае так называемого „отдельного сдачи в аренду вещей“, вопрос о том, какие правила относительно формы, срока и содержания применяются к расторжению договора, решается исключительно в зависимости от конкретно расторгнутой вещи.
Согласно судебной практике, отдельная аренда жилых помещений и гаража является примером таких отдельно сдаваемых вещей.
Следовательно, в вашем случае, к сожалению, не применяются правила, относящиеся к расторжению договора на жилые помещения, которые предполагали бы, что у арендодателя есть веская причина для расторжения.
Арендодателю не нужно иметь особую причину для расторжения, а может расторгнуть договор в соответствии с § 542 BGB, если срок аренды не был установлен на определенное время.
При этом ему нужно просто соблюдать сроки, установленные в § 580a BGB, которые я могу процитировать для вашего информирования следующим образом:
㤠580a
Сроки расторжения
(1) При аренде недвижимости, помещений, не являющихся деловыми, или судов, зарегистрированных в реестре судов, допустимо обычное расторжение,
1. при оплате аренды по дням, в любой день к концу следующего дня;
2. если арендная плата оплачивается по неделям, в последний рабочий день недели к концу следующей субботы;
3. если арендная плата оплачивается по месяцам или более длительным периодам времени, в последний рабочий день календарного месяца к концу последующего месяца, при аренде незастроенных коммерчески используемых участков земли или судов, зарегистрированных в реестре судов, только к концу календарного квартала.“
Таким образом, если договоры на гаражи не были заключены на определенный срок и арендодатель соблюдал вышеупомянутые сроки, я не вижу юридической основы для успешного оспаривания расторжения.
Надеюсь, мой ответ дал вам первое представление о правовой ситуации.
Хочу отметить, что данный ответ, основанный на ваших сведениях, является лишь первой правовой оценкой ситуации. Он не может заменить комплексную оценку. Добавление или исключение существенной информации может привести к совершенно другой юридической оценке.
Вы можете связаться со мной через опцию дополнительного вопроса на этом портале или по моему адресу электронной почты.
Для представления интересов за пределами этой первичной консультации моя фирма с удовольствием также к вашим услугам.
Желаю вам приятных выходных и остаюсь
с уважением
Адвокат Михаэ
