Résiliation des garages par le propriétaire.
Novembre 28, 2009 | 50,00 EUR | répondu par Michael Vogt
Chers Madames et Messieurs,
Nous habitons dans un appartement loué depuis 1988. Dans une cour intérieure de la propriété, il y avait des garages qui étaient tous occupés au moment de la location de l'appartement.
En 1990, nous avons loué le premier garage avec un contrat de location séparé, et en 2004 le deuxième garage.
Tous les paiements de loyer ont été effectués en temps et en heure.
Depuis un certain temps, notre immeuble présentait une vacance importante, mais ces étages sont maintenant en cours de rénovation, donc ils semblent être loués.
Aujourd'hui, nous avons reçu des avis de résiliation pour les deux garages de la part du propriétaire, sans donner de raisons. Nous pensons que les deux garages peuvent être loués de manière plus lucrative pour lui en raison de la nouvelle location des étages.
Est-ce que la résiliation des garages est légale ? Comment devons-nous réagir ?
Merci pour votre aide.
Cordialement,
Andrea Halberstadt
Chère consultante,
cher consultant,
Je peux répondre à votre question sur la base des faits que vous avez exposés et en tenant compte de votre engagement de la manière suivante :
Dans le cas de biens loués de manière dite "séparable", les règles concernant la forme, le délai et le contenu de la résiliation du contrat s'appliquent uniquement au bien loué concerné.
Selon la jurisprudence, les biens loués de manière séparée se trouvent notamment dans le cas de la location séparée d'un logement et d'un garage.
En conséquence, les dispositions relatives à la résiliation d'un logement ne s'appliquent malheureusement pas dans votre cas, qui auraient notamment exigé que le propriétaire ait une raison valable pour résilier le contrat.
Le propriétaire n'a donc pas besoin d'une raison spécifique pour résilier le contrat, mais peut, à moins que le bail n'ait été conclu pour une durée déterminée, résilier conformément à l'article 542 du Code civil allemand.
Il doit simplement respecter les délais de l'article 580a du Code civil allemand, que je peux citer comme suit pour votre information :
« Article 580a
Délais de résiliation
(1) Dans le cas d'un bail sur des terrains, sur des locaux qui ne sont pas des locaux commerciaux, ou sur des navires enregistrés au registre maritime, la résiliation ordinaire est autorisée,
1.
si le loyer est calculé par jours, à la fin de chaque jour suivant ;
2.
si le loyer est calculé par semaines, au plus tard le premier jour ouvrable de la semaine à la fin du samedi suivant ;
3.
si le loyer est calculé par mois ou par des périodes plus longues, au plus tard le troisième jour ouvrable d'un mois du calendrier à la fin du mois suivant, dans le cas d'un bail sur des terrains non construits utilisés commercialement ou sur des navires enregistrés au registre maritime, mais seulement à la fin d'un trimestre civil. »
Si les contrats de location des garages n'ont donc pas été conclus pour une durée déterminée et que le propriétaire a respecté les délais mentionnés ci-dessus, je ne vois malheureusement aucune base légale pour contester avec succès les résiliations.
J'espère vous avoir donné un premier aperçu de la situation juridique avec ma réponse.
Je tiens à préciser que cette réponse, basée sur vos informations, ne constitue qu'une première évaluation juridique de la situation. Cela ne remplace pas une évaluation complète. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique peut être complètement différente.
Vous pouvez bien sûr me contacter via l'option de suivi sur ce portail ou par e-mail.
Pour une représentation d'intérêts au-delà de cette première consultation, mon cabinet est également à votre disposition.
Je vous souhaite un bon week-end et vous prie d'agréer,
mes salutations distinguées,
RA Michael Vogt
