Droit du chemin - défaut de paiement des charges de copropriété
Avril 29, 2010 | 100,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin
Droit de la copropriété
Le propriétaire ne paie pas les charges - les autres copropriétaires peuvent-ils être mis à contribution ?
Chers avocats,
Propriété de 25 lots, un copropriétaire de trois lots ne paie plus les charges depuis janvier. Aucune explication, aucune information, aucune mise en garde, il a simplement arrêté les paiements. Aucune réaction aux demandes ou aux relances. Même en intentant une action en justice, il sera difficile de récupérer quoi que ce soit à long terme.
Cela signifie que la communauté manque d'environ 600 € chaque mois, une somme qui ne peut plus être couverte par les réserves. La copropriété est en train de devenir insolvable.
Les autres copropriétaires peuvent-ils être obligés de payer à la fois les arriérés et les charges mensuelles à l'avenir ? L'ambiance dans l'immeuble est très mauvaise, plusieurs actions en justice sont en cours entre les copropriétaires. Il y aura de la résistance et des refus de paiement.
En tant que gestionnaire, puis-je envoyer les copropriétaires comme suit, sans risquer d'avoir des problèmes juridiques ? Au besoin, je demanderais des "améliorations".
---- Chers NOM,
Votre copropriétaire NOM a arrêté sans explication ni information le paiement des charges pour ses trois lots depuis janvier 2010 et n'a pas répondu aux demandes ou aux relances. Cela signifie que la communauté manque d'environ 600 € chaque mois, une somme qui ne peut plus être couverte par les réserves. La copropriété est en train de devenir insolvable.
Selon la loi sur la copropriété et la déclaration de division, en tant que propriétaire, vous êtes responsable des défauts de paiement proportionnellement à vos surfaces habitables.
Calcul Janvier 2010 à Mai 2010 MONTANT Votre part Xm²/Ym² = VOTRE MONTANT
Veuillez payer cette somme d'ici [14 jours après la date d'envoi] sur le compte de la copropriété
[Numéro de compte, code banque, banque].
Que se passe-t-il en cas de non-paiement ?
Trois jours après la fin du délai susmentionné, vous serez mis en demeure avec frais (x € selon le contrat de gestionnaire), une période supplémentaire maximale de 10 jours sera fixée. Le jour suivant la fin de celle-ci, nous confierons l'affaire à un avocat qui engagera d'autres
Cher demandeur,
Je réponds aux questions que vous avez posées en tenant compte des faits exposés et de vos efforts comme suit :
Tout d'abord, la communauté n'a pas d'autre choix que de poursuivre le débiteur récalcitrant pour le paiement des charges de copropriété en souffrance et éventuellement pour le paiement des dommages-intérêts.
Si la communauté se retrouve en difficulté de paiement, les autres propriétaires doivent avancer les fonds. Tout l'argent peut ensuite être récupéré des autres propriétaires par voie judiciaire.
Si celui-ci ne peut plus payer de manière permanente, la saisie forcée de la copropriété peut être demandée en dernier recours. Les dettes de la communauté pourront alors être partiellement satisfaites.
C'est pourquoi la communauté de copropriétaires dotée de la personnalité morale est responsable des obligations découlant des contrats. Les copropriétaires ne sont pas tenus de répondre solidairement de l'ensemble des frais d'eau, mais en vertu de l'article 10, paragraphe 8 de la loi sur la copropriété (WEG), ils sont responsables proportionnellement, selon leurs quotes-parts de copropriété, des obligations de la communauté (BGH, jugement du 20.01.2010, n° d'arrêt VIII ZR 329/08).
En ce qui concerne votre courrier :
« Madame, Monsieur,
Votre copropriétaire, NOM, a cessé de payer les charges de copropriété pour ses trois unités spéciales depuis janvier 2010 sans explication ni information, et ne répond pas non plus aux demandes ou aux rappels.
Cela prive la communauté d'environ 600 euros par mois, ce qui ne peut plus être couvert par les soldes. La WEG se dirige vers une insolvabilité.
Conformément à la WEG et à la déclaration de division, vous êtes responsable des défauts de paiement en fonction de vos surfaces habitables.
C'est pourquoi la communauté de copropriétaires dotée de la personnalité morale est responsable des obligations découlant des contrats. Les copropriétaires ne sont pas tenus de répondre solidairement de l'ensemble des frais d'eau, mais en vertu de l'article 10, paragraphe 8 de la loi sur la copropriété (WEG), ils sont responsables proportionnellement, selon leurs quotes-parts de copropriété, des obligations de la communauté (BGH, jugement du 20.01.2010, n° d'arrêt VIII ZR 329/08).
Décompte de janvier 2010 à mai 2010 MONTANT Votre part Xm²/Ym² = VOTRE MONTANT Veuillez régler ce montant d'ici le [14 jours après la date d'envoi] sur le compte de la WEG [numéro de compte, code banque, banque].
En cas de non-paiement, des mesures judiciaires devront malheureusement être prises.
Décompte mensuel des charges de copropriété à partir de juin 2010 MONTANT Votre part Xm²/Ym² = VOTRE MONTANT Veuillez régler ce montant jusqu'au troisième jour ouvrable de chaque mois sur le compte mentionné. En cas de non-paiement, les mêmes mesures et délais que mentionnés ci-dessus s'appliqueront.
Remarque : Ne dirigez pas votre colère légitime vers le gestionnaire, mais vers le propriétaire qui vous a mis dans cette situation.
Cordialement,... »
La lettre est par ailleurs correcte.
Je tiens à vous rappeler que cette plateforme ne peut pas remplacer une consultation juridique approfondie et personnelle. Son seul objectif est de fournir une première évaluation sommaire de votre problème juridique sur la base des informations que vous avez transmises, par un avocat. Les conseils juridiques que je donne sont basés uniquement sur les informations que vous avez fournies. Le fait d'ajouter ou de supprimer des informations pertinentes dans la description de votre situation peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que cela vous donne un aperçu général et que mes explications vous seront utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande d'informations complémentaires sur cette plateforme.
Je reste bien entendu à votre disposition pour tout mandat éventuel. Les honoraires de la première consultation seraient déduits du montant total.
La distance entre l'avocat et le client n'est généralement pas un problème. Grâce aux moyens de communication modernes tels que l'e-mail, la poste, le fax et le téléphone, une exécution du mandat est également possible.
Cordia
