Спросите юриста по теме Арендное право

Путь Прямо - Выпадение домового содержания

Апрель 29, 2010 | 100,00 EUR | отвечено Steffan Schwerin

Право собственности
Собственник не платит за обслуживание дома - могут ли другие собственники быть привлечены к ответственности?

Уважаемые юристы,

Недвижимость с 25 квартирами, один собственник из трех не платит за обслуживание дома с января. Никаких объяснений, никакой информации, никакого предупреждения, просто прекратил платежи. Нет реакции на запросы или напоминания. Даже через суд в долгосрочной перспективе у него нечего будет.
В результате обществу каждый месяц не хватает примерно 600 евро, что уже не может быть покрыто из средств на счетах. Таким образом, ОСМУ движется к финансовой неспособности.

Могут ли другие собственники быть обязаны не только покрыть долги, но и оплачивать ежемесячные счета на будущее? Обстановка в доме крайне плохая, между собой ведутся несколько судебных процессов. Будет сопротивление и отказ от оплаты.

Могу ли я, как управляющий, написать собственникам как указано ниже, не столкнувшись с юридическими проблемами? При необходимости, я бы попросил об „улучшениях“.

---- Уважаемый ANREDE NAME,
Ваш совладелец NAME с января 2010 года без объяснений или информации прекратил оплату обслуживания для всех своих трех частных единиц и также не реагирует на запросы или напоминания. В результате обществу каждый месяц не хватает примерно 600 евро, что уже не может быть покрыто из средств на счетах. Таким образом, ОСМУ движется к финансовой неспособности.

Согласно ЗСМ и декларации о разделе, вы, как собственник, несете ответственность за неуплату в соотношении ваших площадей.
Расчет за январь 2010 по май 2010 СУММА Ваш доля Xm²/Ym² = ВАША СУММА
Пожалуйста, оплатите эту сумму до [14 дней после даты отправки] на счет ОСМУ
[Номер счета, Банк, Банк].
Что произойдет при неуплате?
На третий день после истечения указанного срока вы будете подвергнуты платному напоминанию (x€ согласно договору с управляющим), установлен срок десяти дней. На следующий день после истечения этого срока мы передадим дело адвокату, который примет дальнейшие шаги, например, вступление в судебное дело, подача иска.

Расчет ежемесячного обслуживания с июня 2010 года СУММА Ваш доля Xm²/Ym² = ВАША СУММА
Пожалуйста, оплачивайте эту сумму на протяжении каждого месяца до третьего рабочего дня на указанный счет.
При неуплате будут применены те же шаги и сроки, что и указаны выше.

Помните: не дайте волю вашему праведному гневу на управляющего, а нап

Steffan Schwerin

Уважаемый(ая) Задающий(ая) вопрос,

Я отвечу на ваши вопросы, учитывая описание ситуации и ваше участие, следующим образом:

В первую очередь обществу не остается ничего другого, кроме как подать иск на должника для уплаты неуплаченной коммунальной платы и возможного возмещения ущерба.

Если общество столкнется с финансовыми трудностями, другие собственники должны предоставить предоплату. Однако вся сумма может быть возвращена другими собственниками через суд.

Если должник не может продолжать платить, придется запросить вынужденную продажу квартиры. Таким образом, задолженности общества могут быть восстановлены.

Поэтому юридическое лицо общества собственников несет ответственность за обязательства по договорам. Собственники квартир, хотя и не обязаны нести ответственность как совокупные должники за все водные расходы, ответственны пропорционально их доле собственности за обязательства общества (BGH, решение от 20.01.2010 г., дело VIII ZR 329/08).

Касательно вашего письма:

„Уважаемый(ая) ANREDE ИМЯ,

Ваш сособственник ИМЯ с января 2010 года без объяснения или уведомления прекратил оплату коммунальной платы за все свои три специальные единицы и не реагирует на запросы или напоминания.

Из-за этого обществу ежемесячно не хватает примерно 600 евро, что уже не может быть покрыто из средств. ВЭГ приближается к финансовой неплатежеспособности.

Согласно ВЭГ и декларации о разделе, вы как собственник обязаны нести ответственность за неуплату в соотношении площадей ваших квартир.

Поэтому юридическое лицо общества собственников несет ответственность за обязательства по договорам. Собственники квартир, хотя и не обязаны нести ответственность как совокупные должники за все водные расходы, ответственны пропорционально их доле собственности за обязательства общества (BGH, решение от 20.01.2010 г., дело VIII ZR 329/08).

Расчет с января 2010 по май 2010 года СУММА Ваша доля Xm²/Ym² = ВАША СУММА Просим оплатить эту сумму до [14 дней после даты отправки] на счет ВЭГ [Номер счета, Банковский идентификационный код, Банк].

Если оплата не поступит, будут приняты судебные меры.

Расчет ежемесячной коммунальной платы с июня 2010 года СУММА Ваша доля Xm²/Ym² = ВАША СУММА Прошу оплачивать эту сумму ежемесячно до третьего рабочего дня месяца на указанный счет. В случае неуплаты применяются те же меры и сроки, что и указаны выше.

Примечание: не направляйте свой правомерный гнев к администратору, а направьте его на собственника