Pas de contrat de location
Avril 11, 2010 | 30,00 EUR | répondu par Karlheinz Roth
Je suis entrée dans un appartement dont le propriétaire est le mari d'une amie. Depuis 8 mois, il me renvoie à plus tard concernant un contrat de location. Il ne donne aucune raison pour l'absence de contrat de location. Je paie le loyer mensuel convenu verbalement plus un acompte pour les charges à temps. La semaine dernière, je lui ai envoyé une lettre polie lui demandant de me remettre un contrat de location d'ici demain.
Quels sont mes droits en tant que locataire sans contrat?
Cordialement,
Birgit Brandenburg
Chère consultante,
Merci pour votre demande, à laquelle je réponds sur la base des informations que vous avez fournies comme suit.
En omettant ou en ajoutant d'autres informations factuelles de votre part, l'évaluation juridique peut être différente, de sorte que la consultation dans le cadre de ce forum ne constitue qu'une première orientation juridique dans l'affaire et ne peut en aucun cas remplacer la consultation d'un collègue sur place.
Cela étant dit, voici ce qui suit :
Un contrat de location n'a pas nécessairement à être conclu par écrit.
Si le contrat de location n'est pas conclu sous forme écrite pour une durée supérieure à un an, il est réputé être conclu pour une durée indéterminée. Cependant, la résiliation n'est possible qu'à l'expiration d'un an après la mise à disposition du logement (cf. § 550 BGB).
Vos droits et obligations découlent directement de la loi (BGB) en cas de contrat verbal, sauf stipulations verbales contraires.
Les travaux de rénovation relèvent donc de la responsabilité du propriétaire. De plus, vous n'êtes pas tenu de payer des provisions pour charges.
J'espère avoir pu vous aider dans cette affaire.
Je reste à votre disposition pour toute question. Si vous envisagez une représentation plus poussée, je vous recommande de me contacter via l'adresse e-mail ci-dessous. La communication moderne permet également de surmonter les distances importantes.
Cordialement,
K. Roth
- Avocat et exécuteur testamentaire certifié -
Cabinet d'avocats K. Roth
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