entretien du jardin, abattage des arbres
Décembre 1, 2009 | 55,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Bonjour !
Il s'agit de l'appartement loué par mon père, qui a dû déménager dans une maison de retraite. Je suis en train de vider la maison et je voudrais des conseils concernant les travaux de rénovation et les tâches réalisables dans le jardin.
1) Quand mes parents ont emménagé il y a 20 ans, le jardin n'était pas aménagé, ce qu'ils ont fait à leurs frais. Depuis le décès de ma mère il y a 12 ans, mon père l'a laissé assez sauvage et le propriétaire lui a facturé une fois par an la tonte de la pelouse et la taille des arbustes. Entre-temps, un sapin a été enlevé dans le jardin avant sans en informer mon père, je ne sais pas si les frais ont été partagés à l'époque. Maintenant, le propriétaire veut que mon père finance l'arrachage d'un sapin vieux de 20 ans avec ses racines sur la terrasse arrière.
Question 1: Qu'en est-il des arbustes et arbres plantés par le locataire et est-ce que l'âge joue un rôle ? Cette demande est-elle légitime ?
2) Du côté abrité de la maison, l'humidité s'est infiltrée ces dernières années à travers les murs dans l'appartement et a entraîné la formation de moisissures. Cependant, mon père n'a pas autorisé le propriétaire à réparer les dégâts. Le côté exposé aux intempéries a été recouvert d'ardoise et ne présente aucun dommage.
Question 2: Dans la copie du bail type, des délais assez stricts (2 ans pour la salle de bain, 3 ans pour le reste) sont fixés pour les travaux de rénovation et il y a aussi une obligation de rénovation complète lors du départ, en raison de la construction neuve à la location. Depuis le décès de ma mère, mon père n'a rien fait dans l'appartement, donc une rénovation est certainement nécessaire. Ce que je voudrais savoir, c'est dans quelle mesure nous devons assumer les coûts, car les dommages sur la structure semblent être de la responsabilité du propriétaire.
Merci d'avance pour votre réponse rapide !!
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci pour votre demande!
Je voudrais maintenant répondre à vos questions en tenant compte des faits que vous avez décrits comme suit:
Concernant la question 1) Qu'en est-il généralement des arbustes et des arbres plantés par le locataire, et l'âge joue-t-il un rôle? Cette exigence est-elle légale?
Cela dépend de ce qui a été convenu à cet égard dans le contrat de location. En général, l'entretien des données, y compris la taille des arbustes et des haies, relève de la responsabilité du propriétaire. Cependant, cette obligation est souvent transférée au locataire dans le contrat de location. Cela peut se faire en demandant au locataire de prendre en charge l'entretien des données lui-même ou en chargeant le propriétaire de faire appel à une entreprise et en incluant les coûts dans les charges (c'est un modèle très courant en pratique).
Veuillez vérifier à nouveau le contrat de location concerné.
En ce qui concerne les arbres, la situation est différente. Il existe des règlements municipaux de protection des arbres qui interdisent d'abattre des arbres d'une certaine hauteur ou d'un certain âge. Ces règlements varient d'une municipalité à l'autre, donc je vous conseille de vous renseigner auprès de votre municipalité à ce sujet.
Cependant, d'après mon expérience, un arbre d'environ 20 ans est déjà suffisamment développé pour ne pas pouvoir être abattu sans autorisation officielle. Si tel est le cas, ni votre père ni vous en tant que successeurs légaux ne seriez tenus de le faire abattre ou autorisés à le faire. Si vous procédez à l'abattage en violation d'un tel règlement de protection des arbres, vous agiriez de manière contraire à la loi et, dans le pire des cas, vous pourriez même être passibles de sanctions pénales.
Concernant la question 2) De l'humidité s'est infiltrée dans l'appartement par le mur du côté opposé au vent au cours des dernières années, entraînant la formation de moisissures. Mon père n'a pas autorisé le propriétaire à réparer les dégâts. La façade exposée au vent a été recouverte d'ardoise et ne présente aucun dommage.
En principe, le propriétaire aurait dû être responsable du dommage causé par la moisissure à votre père.
Cependant, comme votre père n'a pas autorisé le propriétaire à réparer la moisissure, votre père est en grande partie responsable, ce qui entraîne une réduction substantielle des réclamations.
Le propriétaire aurait pu également faire valoir ses droits contre votre père par voie légale pour éliminer la moisissure. Il est un peu étrange qu'il n'ait pas poursuivi cette voie et n'ait pas éliminé la moisissure, car il s'agit de son bien. Cependant, les raisons pour lesquelles le propriétaire n'a pas agi davantage ne sont pas pertinentes dans ce cas.
Concernant la question 3 : Dans la copie du contrat de location standard, des délais assez serrés (2 ans pour la salle de bain, 3 ans pour le reste) sont fixés pour les travaux de rénovation et une obligation de rénovation complète en cas de départ en raison de la construction neuve à la location. Depuis le décès de ma mère, mon père n'a rien fait faire dans l'appartement, il est donc clair qu'une rénovation est nécessaire. Ce que je veux savoir, c'est dans quelle mesure nous devons assumer les coûts, car les dommages mentionnés sur le bâtiment relèvent normalement de la responsabilité du propriétaire.
En principe, le propriétaire doit assumer les travaux de rénovation. Cependant, sous certaines conditions, il est possible de transférer une partie des travaux de rénovation au locataire. Dans de nombreux cas, la jurisprudence a jugé que de tels transferts étaient illégaux ou que les clauses correspondantes étaient inapplicables.
Les clauses de délai strict pour les travaux de rénovation sont illégales. Si le contrat de location stipule que le locataire doit effectuer les travaux de rénovation à des intervalles annuels spécifiques, et ce, sans exception et sans se référer à l'état réel du bien loué, cette clause est invalide, et le principe selon lequel le propriétaire doit assumer les travaux de rénovation reste applicable.
Sans voir le contrat de location, il est mal
