Bahçe bakımı, ağaç kesme.
Aralık 1, 2009 | 55,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Merhaba!
Bu, babamın taşındığı daireyle ilgili. Ancak babamın bir bakımevine taşınması gerekti. Şu anda evin eşyalarını topluyorum ve bahçede yapılması gereken son tadilatlar ve yapılabilir işler hakkında tavsiye almak istiyorum.
1) Ebeveynlerim 20 yıl önce yeni binaya taşındıklarında bahçe henüz düzenlenmemişti, kendi masraflarıyla düzenlediler. Annem 12 yıl önce vefat ettiğinden beri babam bahçeyi oldukça bakımsız bıraktı ve ev sahibi daha sonra çim biçme ve çalıları budama maliyetlerini yılda bir kez babama fatura etti. Arka bahçede bir çam ağacı söküldü, babamın bilgisi olmadan, o zaman maliyetlerin nasıl paylaşıldığı hakkında bilgim yok. Şimdi ev sahibi, babamın maliyetiyle 20 yaşındaki bir çam ağacının kökünün çıkarılmasını istiyor.
Soru 1: Kiracı tarafından dikilen çalılar ve ağaçlar genel olarak ne olacak ve yaşları önemli mi? Bu talep yasal mıdır?
2) Evimizin hava almayan yüzüne son yıllarda duvardan gelen nem daire içine sızdı ve küf oluşmasına neden oldu. Ancak babam, hasarın giderilmesine izin vermedi. Hava alan yüzey şimdi arduvazla kaplı ve herhangi bir hasar göstermiyor.
Soru 2: Kira sözleşmesi kopyasında (banyo için 2 yıl, geri kalanı için 3 yıl) bakım onarımları için oldukça sıkı süreler belirlenmiş ve çıkışta tamamen yenileme zorunluluğu konulmuş, kiralama sırasında yeni yapı inşaatı nedeniyle. Annemin ölümünden bu yana babam evde hiçbir şey yaptırmadı, dolayısıyla bir yenileme kesinlikle gereklidir. Merak ettiğim şey, bahsedilen hasarların ev sahibinin sorumluluğunda olması gerektiği göz önüne alındığında, bizim ne kadar maliyeti karşılamamız gerektiğidir.
Cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum!
Sayın Danışan,
İlk olarak, sorunuz için teşekkür ederim!
Aşağıda, sizin tarafınızdan anlatılan durumu dikkate alarak sorularınıza şu şekilde cevap vermek istiyorum:
Soru 1) Kiracı tarafından dikilen çalı ve ağaçlarla genel olarak ne yapılmalı ve yaş önemli mi? Bu talep hukuka uygun mudur?
Bu, ilgili kira sözleşmesinde neyin kabul edildiğine bağlıdır. Temel olarak, çalı ve çitlerin kesilmesi gibi veri işleme, genellikle kiracının sorumluluğundadır. Ancak bu sorumluluk genellikle kira sözleşmesinde kiracıya yüklenir. Bu, kiracının veri işleminden sorumlu olması veya kiracının bir firma görevlendirmesini sağlamak ve maliyetleri kira maliyetlerine yansıtmak suretiyle gerçekleşebilir (bu yaygın bir modeldir).
Lütfen ilgili kira sözleşmesine yeniden bakınız.
Ağaçlar için durum biraz farklı. Belediye ağaç koruma yönetmelikleri vardır, bu yönetmelikler belirli bir yüksekliğe veya belirli bir yaşa ulaşan ağaçların kesilmesini yasaklar. Bu yönetmelikler belediyeden belediyeye farklı şekilde düzenlenmiştir, bu nedenle lütfen bu konuda belediyenize danışmanızı öneririm.
Ancak deneyimlerime göre, yaklaşık 20 yaşında bir ağaç genellikle o kadar büyük olur ki, resmi izin olmadan kolayca çıkarılamaz. Bu durumda, eğer böyle bir durum varsa, babanız ve dolayısıyla siz de mirasçı olarak kaldırma zorunluluğuna veya yetkisine sahip olmazsınız. Bu tür bir ağaç koruma yönetmeliğine karşı bir kaldırma yaparsanız, en kötü durumda yasaları ihlal etmiş olursunuz.
Soru 2) Ev alanının hava korunan tarafında son yıllarda duvardan nem alıp küf oluşmasına neden olan nemle karşılaştık. Babam ise bu hasarın giderilmesine izin vermedi. Hava tarafı arduazla kaplandı ve hiçbir hasar göstermiyor.
Temelde, küf oluşumundan sorumlu olduğundan, kiracınıza karşı tazminat sorumluluğu bulunmaktadır.
Ancak babanızın kiracıya küfü gidermesine izin vermemesi durumunda, babanıza önemli bir kusur yüklenir ve bu da taleplerinin ciddi bir şekilde azaltılmasına yol açabilir.
Vermieter, babanıza karşı yasal yollarla küfü gidermek için gidebilirdi. Ancak küfü gidermemesi, sonuçta kendi mülkü olduğu için biraz garip. Vermieter'in neden daha fazla gitmediği konusu ise şu anda tartışma konusu değil.
Soru 3: Birleşik Kiralama Sözleşmesinin kopyasında, çıkma sırasında komple yenileme yükümlülüğü ve belirli süreler (2 yıl banyo, 3 yıl geri kalan) için güzellik onarımları için oldukça sıkı süreler belirlenmiş ve ayrıca nedeniyle annemin ölümünden bu yana babam hiçbir şey yaptırmadı, dolayısıyla bir yenileme kesinlikle gerekli. Bilmek istediğim şey, binalarda oluşan belirli hasarlar hakkında maliyetlerimizin ne ölçüde üstlenilmesi gerektiğidir, çünkü bu bakımından Vermieter'in sorumluluğunda olan hasarlar vardır.
Temelde, Vermieter'in güzellik onarımlarından sorumlu olması gerekir. Ancak belirli koşullar altında, güzellik onarımlarını
