Kira ödemesi
Şubat 12, 2010 | 30,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Merhaba, 01.02.2010 tarihinde ticari amaçlarla bir alan kiraladım.
Kira sözleşmesini imzaladıktan sonra, kiraya başlamadan 2 gün önce tam karşısında inşaat çalışmalarının yapılacağı bildirildi.
İnşaat çalışmalarının yaklaşık 6 ay süreceği söyleniyor.
Aralık ayından bu yana bu inşaat çalışmalarının yapılacağı Vermieterin bekannt war, ancak bu iş için Mart ayının başından itibaren bir tarih belirlenmişti.
Vermieterin'e göre, bu tarih ani bir şekilde öne alındı.
Bu kadar kısa sürede kararlaştırılmasının çok tuhaf olduğunu düşünüyorum ve inşaat çalışmaları 01.02.2010 tarihinde başladı.
Bu durumda kira indirimiyle ilgili herhangi bir seçeneğim var mı ve varsa ne kadar olabilir, çünkü inşaat çalışmaları tam olarak işletmemin yeniden açılışına denk geliyor ve belki de müşterilerin yolun şu anda çok zor erişilebilir olması nedeniyle gitmesine neden oluyor.
Teşekkürler
Sevgili Soran,
Ticari kira sözleşmelerinde kira indirim talebini sözleşmeden çıkarmak mümkündür. Bu nedenle öncelikle sözleşmenize bakmanız gerekmektedir.
Eğer böyle bir hükmü yoksa, genel olarak indirim yapabilirsiniz. İndirimin miktarı duruma göre değişir. Burada özellikle inşaat çalışmalarından kaynaklanan hangi tür sıkıntıların olduğu önemlidir. Temel olarak, dairelerde geçerli olan aynı yüzdeliklerin geçerli olması gerektiği düşünülmektedir.
Örneğin, AG Weißwasser 18.04.1994 tarihli ve 3 C 0701/93 sayılı kararında inşaat gürültüsü nedeniyle %50 oranında indirim kararı verirken, diğer durumlarda sadece %20 oranında indirim yapılmıştır. (LG Göttingen, 15.01.1986 tarihli ve 5 S 60/85 sayılı karar, NJW 1986, s. 1112 = NJW-RR 1986, s. 44 = WM 1986, s. 114 (İnşaat gürültüsü, toz, egzoz vb. doğrudan komşulukta, 15 m uzaklıkta). AG Köln, 26.10.1982 tarihli ve 212 C 210/82 sayılı karar (Komşu binada onarımlar); AG Neukölln, MM 1994, s. 23 (Evde inşaat çalışmaları, görüntülü diyafon için kablolar, pencerelerin yenilenmesi, tavana delik açılması, gürültü ve toz); AG Regensburg, 16.04.1991 tarihli ve 4 C 275/91 sayılı karar, WM 1992, s. 476) Bir mahkeme sadece %3 oranında indirim yapmıştır. İnşaat gürültüsü, komşu araziden kaynaklanan ve uzun süren bir durum olduğunda AG Tiergarten, GE 1991, s. 579 (§ 906 BGB'ye önem verilmediği). Bu nedenle şu anda sadece kiranın kontrol edilmesine bağlı olarak ödeme yapmanızı ve inşaat alanından hangi tür sıkıntıların ne zaman kaynaklandığını mümkün olduğunca ayrıntılı olarak belgeleyen bir tutanak tutmanızı öneriyorum. Ancak bu durumda, hangi yüzdelik indirimin sizin durumunuzda uygun olduğu sonradan belirlenebilir.
Sokakın zor erişilebilir olduğu ve bu nedenle müşterilerin eksildiği durumlar için sabit yüzdeliklerle genel olarak uygulanabilir örnek vakalar bulunmamaktadır, bu nedenle burada da duruma bağlıdır. Teorik olarak, eğer ev sahibinizin inşaat çalışmalarının zamanı veya süresi hakkında aldatıldığınızı kanıtlayabilirseniz tazminat talep edebilirsiniz. Ancak bu durumda, bu nedenle ortaya çıkan gelir kaybının gerçekten ne kadar olduğunu kanıtlamanız gerekmektedir. Bu, hesaplamalarınızda karşılaştırılabilir faturalama dönemleri olmadığı için zaten sizin durumunuzda başarısız olabilir.
Cevabımla size yardımcı olabildiysem sevinirim.
Saygılarımla,
Avukat Bernhard Müller
