Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Ticari Kiralama Sözleşmesi

Nisan 7, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller

Merhaba,
şu sorunla karşı karşıyayız. 2006 yılında X GmbH şirketi kuruldu. Firma Z'nin Ticari Kiralama Sözleşmesi'ni de ben devraldım. Firma Z'ye kiralama sözleşmesinin X şirketine devredildiği iki kez bildirildi. X şirketi tarafından Z şirketine kira ödendi. Ayrıca X şirketi firmanın adı haklarını da satın aldı. X şirketinin genel müdürü olarak 2008 yılında kira sözleşmesi genişletildi ve kiracının X şirketi olduğu ve Z şirketinin bundan memnun olduğu varsayılarak kabul edildi, çünkü X şirketi tarafından 2.5 yıl boyunca kira sorunsuz bir şekilde ödendi. Ayrıca Z şirketi, diğer ortaklar ve ikinci genel müdürle kira konularında da konuştu (örneğin gecikmiş kira ödemeleri vb.).
X şirketi Ocak 2010'a kadar kira ödedi. X şirketi Şubat 2010'dan bu yana iflas etmiş durumda ve Z şirketi bir şey bilmediğini veya kira sözleşmesinin X GmbH'ye devredildiğine veya bunun kabul edildiğine onay vermediğini iddia ediyor ve şimdi benden vadesi geçmiş kira bedelini ve tabii ki kira sözleşmesinin yerine getirilmesini istiyor. Benim hukuk anlayışıma göre bu haklı değil, çünkü Z şirketinin sessizliğiyle (özellikle bilgi verildikten sonra X GmbH'ye sözleşmenin devredileceği ve X GmbH tarafından 4 yıl boyunca ödenmiş kira tutarlarının kabul edilmesi), sadece kişisel olarak asla ödeme gecikmesi durumunda bana yazılmadı, X GmbH'ye devrin tanınmadığı görülememekte.
Aynı binada Ağustos 2009'da benim tarafımdan kişisel olarak başka odalar daha kiralandı, ki bu da aynı kiracıysa neden farklı bir kira sözleşmesi var?
Ticaret kanunu gereğince, bir işlem, talep veya teklife sessiz kalma, sessiz kalanın dikkate aldığı veya ona yönlendirildiği şekilde bir onay beyanına eşit olabilir.
Hızlı bir yanıt için size minnettar olacağım.
Saygılarımla,
Joerg Lindner

Bernhard Müller

Sayın Sorumlu,

Kira sözleşmesi öncelikle yazılı sözleşmede belirtilen ve imzalayan kişi ile yapılmıştır.

Eğer sizinle yapılan kira sözleşmesini sonradan X Şirketi adına değiştirmek istediyseniz, bu değişikliği kiralayıcı ile anlaşarak yapmanız gerekirdi.

Bu değişiklik daha sonra sizin tarafınızdan yapılan sözleşmenin feshi ile X Şirketi adına yeni bir kira sözleşmesinin imzalanması anlamına gelirdi. Kiralayıcının sükutu tek başına böyle bir anlaşma değildir. Böyle bir anlaşmanın olduğunu kanıtlamanız gerekecektir. X Şirketi'nin sizin adınıza kiranızı ödemesi yeterli değildir. Ayrıca, sizinle yapılan sözleşme feshedildiğinde ve X Şirketi ile yeni bir sözleşme imzalandığında, odaları Z'ye teslim etmeniz ve o zaman Z'nin odaları X'e teslim edebilmesi gerekecekti. Sizin tarafınızdan odaların X Şirketi'ne doğrudan teslim edilmesi için Z ile belgelenebilir bir anlaşma olmalıydı.

Tam bir değerlendirme ancak tüm yazışmaların bilgisine sahip olduktan sonra yapılabilir. Özellikle 2008 genişlemesinin belgelenmiş olması gerekmektedir.

Durumu anlattığınız şekilde, Z'nin size haklı olarak kira talep ettiğini düşünüyorum.

Şimdiye kadar yapılan yazışmaları bana faksla 030 80571274 veya e-posta aracılığıyla rabernhardmueller@alice-dsl.net adresine gönderebilirsiniz, böylece kesin bir değerlendirme yapılabilir.

Faksla gönderirken, size kesin cevabı iletebilmem için sizi nasıl ulaşabileceğimi de belirtiniz.

Saygılarımla

Avukat Bernhard Müller