Küf enfeksiyonu halı döşeme & Yenileme
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Zemin katta, bodrum garaj girişinin hemen üzerinde bir dairem var. Bodrum katı betonla döşenmiş ve altından yalıtılmamış. 1998 yılında PVC zemin döşendi. Şu anki kiracı taşındığı zaman daireyi yeniledi ve PVC zeminin üzerine çift taraflı yapışkan bant ile halı döşedi.
Kiracım 1.04.04 tarihinden beri dairede yaşıyor - tüm bu yıllarda kira artışı olmadı. İki yıl önce zaten daireye laminat döşemek istedi, bunu o zaman "nem"le gerekçelendirdi.
Şimdi hem nemli daireyi hem de küf oluşumunu şikayet etti - bunun sebebi halı döşemesiymiş.
Kiracı, halı döşemesinin küf sporlarıyla zehirlendiğini iddia ediyor ve bu yüzden kendisi ve eşi güçlü bir küf alerjisi geliştirdiklerini söylüyor.
Benden, halının 5 yıl sonra laminat zeminle değiştirilmesini istiyor. Laminat zeminini kendisi döşeyecekti. Malzeme masraflarını ben ödemeli ve ek olarak 2 aylık kira indirimi yapmalıymışım.
Değişim gerçekleşmezse artık kira ödemeyeceğini ve benim onun için eşdeğer bir daire bulmam gerektiğini söyledi.
Dairede %50 nem oranının 20 derece oda sıcaklığında olduğunu fark ettim - yani olağandışı bir durum yok. Ayrıca halının küf ile enfekte olduğunu da tespit edemedim.
Şimdiye kadar bir uzman tutulmadı, benim niyetim anlaşarak çözüm bulmak ama önce yasal durumu bilmek istiyorum.
Sorular:
1) Bir uzmanı tutmak gerekli mi?
1.1) Eğer öyleyse, bu masrafları kim karşılamalıdır?, yoksa uzman raporunun sonucuna mı bağlıdır?
2) Zeminin değiştirilmesi zorunlu mu?
3) Bu masrafları ben mi ödemeliyim?
4) Kira bedelini %100 düşürebilir mi ve benden ek bir daire bulmamı isteyebilir mi?
Diğer sorular:
5) Yıllardır daireyi satmak istiyorum, bu fırsatta tadilat çalışmaları nedeniyle acil olarak (6 aylık fesih süresi) daireyi feshedebilir miyim? Örneğin "küf enfeksiyonu" gerekçesiyle (ki kiracı iddia ettiği gibi kendisi de fark etmiş)
Bu durumda ne önerirsiniz? - bahsettiğim gibi anlaşarak çözüm bulmayı tercih ediyorum.
Hızlı cevabınız için teşekkürler.
