Плесень на ковровом покрытии и ремонт
Уважаемые дамы и господа
У меня есть квартира на первом этаже, прямо над въездом в подземный гараж. Потолок в подвале из бетона и не изолирован снизу. В 1998 году на стяжку был уложен ПВХ-пол. При заселении текущего арендатора квартира была отремонтирована, и на ПВХ-пол уложен ковровое покрытие с двухсторонней клейкой лентой.
Мой арендатор живет в квартире с 01.04.04 года - все эти годы арендная плата не увеличивалась. Два года назад он уже хотел уложить ламинат в квартире, тогда он это обосновывал „влажностью“ в квартире.
Теперь он пожаловался как на влажность в квартире, так и на образование плесени - в этом виноват ковровый пол.
Арендатор утверждает, что ковровый пол заражен плесневыми спорами, и из-за этого он и его жена получили сильную аллергию на плесень.
Он требует, чтобы после 5 лет ковровой пол был заменен на ламинатный пол. Ламинат он уложит сам. Я должен буду оплатить материалы и дополнительно уменьшить арендную плату на 2 месяца.
Если замена не произойдет, он больше не будет платить арендную плату, и мне придется найти ему эквивалентную квартиру.
Я сам обнаружил, что в квартире при 20 градусах комнатной температуры влажность составляет 50% - что ничего необычного. Также я не смог обнаружить плесень на ковре.
Эксперт еще не привлекался, мое намерение - договориться мирно, но я хотел бы знать правовую ситуацию заранее.
Вопросы:
1) Необходимо ли привлечь эксперта?
1.1) Если да, кто должен будет оплатить расходы?, или это будет зависеть от результата экспертизы?
2) Я обязан заменить пол?
3) Мне нужно оплатить расходы?
4) Может ли он уменьшить аренду на 100% и потребовать, чтобы я нашел ему дополнительную квартиру?
Другие вопросы:
5) Я хочу продать квартиру уже несколько лет, могу ли я расторгнуть договор аренды в связи с ремонтными работами (срок извещения за 6 месяцев), обосновав это „заражением плесенью“ (как утверждает сам арендатор)
Что вы посоветуете в этом случае? - как я уже упоминал, мне бы хотелось прийти к мирному соглашению.
Спасибо за быстрый ответ.
