Ev sahibi tarafından garaj kovma
Kasım 28, 2009 | 50,00 EUR | cevaplandı Michael Vogt
Sayın Bayanlar ve Baylar,
1988 yılından beri bir kiralık dairede yaşıyoruz. Dairenin bulunduğu alanın bir iç avlusunda garajlar bulunmaktaydı, ancak daireyi kiraladığımızda tüm garajlar doluydu.
1990 yılında ayrı bir kira sözleşmesi ile ilk garajı kiraladık ve 2004 yılında ikinci garajı aldık.
Tüm kira ödemeleri zamanında yapıldı.
Evimiz uzun bir süredir boş kalmıştı, ancak şimdi bu katlar restore ediliyor, yani muhtemelen kiralanmış durumdalar.
Bugün hiçbir gerekçe belirtilmeden ev sahibimizden her iki garaj için de fesih bildirimi aldık. Katların yeniden kiralanması nedeniyle her iki garajın da onun için daha karlı kiralanabileceğini düşünüyoruz.
Garajların feshi yasal mıdır? Nasıl davranmalıyız?
Yardımlarınız için teşekkür ederiz.
Saygılarımla,
Andrea Halberstadt
Sayın Danışan,
Belirttiğiniz durum ve katkınız dikkate alınarak sorunuzu şu şekilde cevaplamak isterim:
"ayrılabilir kiralanmış şeyler" olarak adlandırılan durumda, sözleşmenin feshiyle ilgili olarak form, süre ve içeriğe ilişkin hükümlerin hangi şeye uygulanacağı, sadece feshedilen şeye göre belirlenir.
Hukuka göre, ayrılabilir kiralanmış şeyler özellikle konut ve garajın ayrı ayrı kiralanması durumunda ortaya çıkmaktadır.
Bu nedenle, maalesef sizin durumunuzda, özellikle evin feshiyle ilgili hükümler uygulanmamaktadır. Bu durumda, ev sahibinin feshetmek için önemli bir nedeninin olması gerektiği ön görülseydi.
Ev sahibi, feshetmek için özel bir neden gerekmez, ancak kira süresi belirli bir süre için yapılmadıysa, 542. madde uyarınca feshedebilir.
Bu durumda, sadece 580a. maddeye uygun olarak süreleri dikkate alması gerekmektedir. Bu konuda size bilgi vermek isterim:
"580a. madde
Fesih süreleri
(1) Arazi, işyeri olmayan odalar veya gemi siciline kaydedilmiş gemiler için kira sözleşmesinde, normal fesih mümkündür,
1.
Kira gün bazında ölçülüyorsa, her günün sona ermesinden bir sonraki gün;
2.
Kira hafta bazında ölçülüyorsa, en geç bir haftanın ilk iş gününde bir sonraki Cumartesi günü sona erer;
3.
Kira aylık veya daha uzun süreli olarak belirlenmişse, en geç bir ayın üçüncü iş gününde, bir sonraki ayın sona ermesinin ardından iki ay sonrasında sona erer, ancak işyeri olmayan araziler veya gemi siciline kayıtlı gemiler için sadece bir takvim çeyreğinin sona ermesi gerekmektedir."
Bu nedenle, garajlarla ilgili sözleşmeler belirli bir süre için yapılmadıysa ve ev sahibi belirtilen süreleri uygun şekilde dikkate almışsa, feshin başarılı bir şekilde iptal edilmesi için maalesef yasal bir dayanak görmüyorum.
Cevabımla size hukuki durum hakkında genel bir bakış sunmuş olmayı umuyorum.
Bu yanıtın, verdiğiniz bilgilere dayanarak, sadece olayın hukuki bir değerlendirmesi olduğunu belirtmek isterim. Bu, kapsamlı bir incelemeyi yerine koymaz. Önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla, hukuki değerlendirme tamamen farklı olabilir.
Tabii ki, bu portal veya e-posta adresim aracılığıyla benimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu birincil danışmadan sonra, ilginizi çekebilecek diğer konularda da hizmetinizde olmaktan mutluluk duyacağım.
Size güzel bir hafta sonu diler ve saygılarımı sunarım.
Av. Michael Vogt"
