YOL HAKKI - Aidat Geliri Kaybı
Nisan 29, 2010 | 100,00 EUR | cevaplandı Steffan Schwerin
WEG Hukuku
Mülk sahibi aidat ödemiyor - diğer mülk sahiplerinden talep edilebilir mi?
Sayın Avukatlar,
25 Özel mülkten oluşan bir mülkiyet birliği, üç özel mülk sahibi olan bir mülk sahibi Ocak ayından beri aidat ödemiyor. Herhangi bir açıklama, bilgi veya uyarı olmadan sadece ödemeleri durdurdu. Sorulara veya ihtarlarına cevap vermiyor. Hatta dava yoluyla ondan uzun vadede hiçbir şey alınamayacak.
Bu nedenle, birliğin her ay yaklaşık 600 € eksik geliri oluşuyor, bu artık mevcut hesaplardan karşılanamaz hale geldi. WEG iflasa doğru ilerliyor.
Diğer mülk sahipleri, hem geri ödemeler için hem de gelecekteki aylık aidatlar için zorunlu hale getirilebilir mi? Evdeki atmosfer çok kötü, birbirlerine karşı birkaç dava açılmış durumda. Direniş ve ödeme reddi olacak.
Yasal sorunlarla karşılaşmadan, mülk sahiplerine aşağıdaki gibi yazabilir miyim? Gerekirse, "iyileştirmeler" için rica ederim.
---- Sayın ADI SOYADI,
Ortak mülk sahibi ADI SOYADI, Ocak 2010'dan beri hiçbir gerekçe veya bilgi vermeden üç özel mülkü için aidat ödemeyi durdurdu ve sorulara veya ihtarlarına cevap vermiyor. Bu nedenle, birliğin her ay yaklaşık 600 € eksik geliri oluşuyor, bu artık mevcut hesaplardan karşılanamaz hale geldi. WEG iflasa doğru ilerliyor.
WEG ve paylaşım beyanına göre, mülk sahibi olarak yaşam alanınıza oranla ödeme yapmaktan sorumlusunuz.
Ocak 2010'dan Mayıs 2010'a kadar Hesap BETRAG Ihr Anteil Xm²/Ym² = IHR BETRAG
Lütfen bu tutarı [Gönderim tarihinden 14 gün sonra] WEG hesabına yatırın
[Hesap numarası, Şube numarası, Banka].
Ödeme yapılmazsa ne olur?
Yukarıdaki sürenin sona ermesinden üç gün sonra maliyetli bir ihtar alacaksınız (x €, yöneticilik sözleşmesine göre), maksimum 10 günlük bir ek süre verilecektir. Bu sürenin bitiminden bir gün sonra, durumu bir avukata devredeceğiz, başka adımlar, ihtarname, dava, atılacaktır.
Haziran 2010'dan itibaren aylık aidat Hesabı BETRAG Ihr Anteil Xm²/Ym² = IHR BETRAG
Lütfen bu miktarı ilerleyen günlerde her ayın üçüncü iş gününe kadar yukarıdaki hesaba yatırın.
Ödeme yapılmazsa yukarıda belirtilen adımlar ve süreler geçerli olacaktır.
Not: Haklı öfkenizi yöneticiye değil, size bu durumu yaşatan mülk sahibine yönlendirin.
Saygılarımla...
Sayın Soru Sahibi,
Açıklanan durumu ve katkınızı dikkate alarak sorularınızı aşağıdaki şekilde cevaplıyorum:
Öncelikle, topluluğun geri kalan üyenin ödenmemiş aidatını ve olası tazminatı ödemesi için temerrüde düşen ödemeyi dava etmekten başka çaresi kalmamaktadır.
Topluluk ödeme güçlüğü çektiğinde, diğer mal sahipleri önceden ödeme yapmak zorunda kalabilirler. Ancak bu para diğer mal sahiplerinden dava yoluyla geri alınabilir.
Eğer bu kişi sürekli olarak ödeme yapamıyorsa, zorunlu olarak bağımsız bölümün zorla satışı talep edilmelidir. Böylece topluluğun alacakları en azından bir nebze karşılanabilir.
Bu nedenle, hukuki bir kişilik sahibi olan mal sahipleri topluluk sözleşmelerinden kaynaklanan borçlardan sorumludur. Milletvekilleri tüm su maliyetlerini topluca karşılamak zorunda değiller, ancak 10. Madde 8. Fıkra Wohnungseigentumsgesetz (WEG) uyarınca (BGH, karar No. 20.01.2010, Az. VIII ZR 329/08), mal sahipleri topluluğun borçlarına, mülkiyet payları oranında, kısmen sorumludur.
Mektubunuz hakkında:
"Sayın SAYIN AD,
Mülkiyet sahibi AD, Ocak 2010'dan beri herhangi bir açıklama veya bilgilendirme yapmadan üç özel birimi için aidat ödemeyi durdurmuş ve sorulara veya uyarılara cevap vermemektedir.
Topluluğun her ay yaklaşık 600 € eksikliği var, bu artık mevcut kredilerle karşılanamaz hale geldi. WEG ödeme yapamaz hale geliyor.
WEG ve paylaşım beyanı gereği, mülk sahipleri, mülklerinin alanlarına göre ödeme eksikliklerinden sorumludur.
Bu nedenle, hukuki bir kişilik sahibi olan mal sahipleri topluluk sözleşmelerinden kaynaklanan borçlardan sorumludur. Milletvekilleri tüm su maliyetlerini topluca karşılamak zorunda değiller, ancak 10. Madde 8. Fıkra Wohnungseigentumsgesetz (WEG) uyarınca (BGH, karar No. 20.01.2010, Az. VIII ZR 329/08), mal sahipleri topluluğun borçlarına, mülkiyet payları oranında, kısmen sorumludur.
Ocak 2010'dan Mayıs 2010'a kadar hesaplamalar TUTAR Payınız Xm²/Ym² = SİZİN TUTARINIZ Lütfen bu tutarı [Gönderim tarihinden 14 gün sonra] WEG hesabına yatırın.
Ödeme yapılmazsa, maalesef yasal adımlar atılacaktır.
Haziran 2010'dan itibaren aylık aidat hesaplamaları TUTAR Payınız Xm²/Ym² = SİZİN TUTARINIZ Lütfen bu tutarı her ayın Üçüncü İş Gününe kadar yukarıdaki hesaba yatırın. Ödeme yapılmazsa, yukarıda belirtilen adımlar ve süreçler geçerli olacaktır.
Not: Kızgınlığınızı yetkili yöneticiye değil, sorunu yaratan mülk sahibine yönlendirin.
Saygılarımla ....
Mektup aşağıdaki gibi.
Son olarak, bu platformun ayrıntılı ve kişisel bir hukuk danışmanlığı sağlayamayacağını belirtmek isterim. Amacımız sadece, size iletilen bilgilere dayanarak sorununuzu bir avukattan alınan ilk tahmini bir değerlendirme ile değerlendirmekt
Experte für Kira Hukuku
Jena
Die Rechtsanwaltskanzlei Steffan Schwerin berät Sie in (fast) allen rechtlichen Lebenslagen. Ich verstehe mich als Dienstleister - getreu dem Motto: Recht haben - Recht durchsetzen - Recht bekommen, berate ich meine Mandanten und wir erarbeiten gemeinsam einen Lösungsweg. Ich vertrete Ihre Interessen außergerichtlich und auch gerichtlich. Ich arbeite vorzugsweise in den Rechtsgebieten Internetrecht, Arbeitsrecht, Sozialrecht, Mietrecht, aber auch im Familien-, Erb- und Strafrecht. Einen weiteren Schwerpunkt bildet das Vertragsrecht (Mietverträge, Leihverträge, Eheverträge, Kaufverträge, Darlehensverträge, Leasingverträge, Werkverträge, Dienstleistungsverträge, Arbeitsverträge, Aufhebungsverträge, Geheimhaltungsvereinbarungen, Kooperationsvereinbarungen, Bauverträge, Allgemeine Geschäftsbedingungen - AGB); hier prüfe ich bestehende Verträge und AGB für Sie oder erstelle Verträge und AGB nach Ihren Anforderungen. Darüber hinaus sind auch Gewerbetreibende, Freiberufler und Unternehmen angesprochen, sich durch meine Kanzlei beraten und vertreten zu lassen.
Tam profil
