Yanlış m² yaşam alanı bilgisi
Ocak 22, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Merhaba,
Aşağıdaki durumu anlatmak istiyorum.
01.03.09'dan beri bu dairede yaşıyorum. Kira sözleşmesinde 65m² + 2 depo odası için 10m² olan bir yaşam alanı belirtilmiştir.
Bugün tüm daireyi ölçtüm ve m²'lerin doğru olmadığını fark ettim.
53m²'lik bir yaşam alanı ve yaklaşık 15m²'lik iki depo odası alanı hesapladım. Toplamda, kira sözleşmesinde belirtilen 75m² (65+10) yerine şimdi 68m² toplam alan elde ediyorum.
Şimdi bilmem gereken şey nedir. Yaşam alanı ve toplam alan arasındaki m² miktarı arasında bir fark var mıdır? Bir oda yaşam alanına dahil edilmek isteniyorsa belirli gereksinimleri karşılaması gerektiğini duymuştum, örneğin kurulu bir ısıtma sistemi veya belirli bir pencere boyutu gibi. Burada bir oda yalıtılmamış, ısıtma sistemine sahip değil ve açık borularla adeta bir kazan dairesi gibi yapılmıştır. Diğer oda bir ısıtma sistemine sahip olmasına rağmen pencere sadece 76x55 cm ve yeraltında yani adeta bir bodrum katı gibidir. Buradan hiç ışık geçmiyor.
Ayrıca, ev sahibemle nasıl tartışabilirim önemli benim için. Aylık 450 TL kira + 80 TL yan giderler için şimdi ne kadar indirim yapabilirim?
Şimdi geriye dönük olarak para talep edebilir miyim?
Ev sahibemle yapacağım görüşmeye hazırlıklı olmak istiyorum.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Sayın Danışan,
Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim, aşağıdaki gibi bir yorum yapmak istiyorum:
1.) Metrekare miktarı ile yaşam alanı ve toplam alan arasında fark var mı?
İlk olarak, bir depo veya benzeri bir oda, genel olarak yaşam alanına dahil edilmemelidir çünkü yaşam alanı için oldukça yüksek standartlar belirlenmiştir. Aşağıda, neyin yaşam alanı olduğunu ve neyin olmadığını kesin olarak tanımlayan bir link bulacaksınız:
http://www.mieter-themen.de/article778.html
Yaşam alanı toplam alanın içinde zaten bulunmaktadır. Yargıtay kararına göre, kira indirimi sadece sözleşmede belirtilen alandan %10'dan daha fazla farklı olması durumunda söz konusu olabilir.
Ayrıca, bu Yargıtay kararını detaylı olarak ele alan çok ilginç bir linki de aşağıya ekledim:
http://www.rechtsanwalt-rossbach.de/Urteile%20Mietrecht/BGH%20Wohnflaeche%20Abweichung%2010%25%20Mietmangel.htm
Sorunun cevabı, toplam alan mı yoksa yaşam alanı mı üzerinden verilmelidir. Eğer toplam alana bakılacaksa, 75 metrekare ile 68 m² arasındaki fark %10'u oluşturmaz (gerçekten yaşam alanı en az 67 metrekare olmalıdır).
Bu durumda, Yargıtay kararına göre kira indirimi mümkün olmayacaktır çünkü kira kontratına uygun bir şekilde sunulan alanın eksik olmadığı anlaşılacaktır. Ancak, yaşam alanı üzerinden bir değerlendirme yapılırsa durum farklı olabilir. Eğer 65 metrekare olarak belirlenen yaşam alanı ile gerçek yaşam alanı arasında %10'dan fazla bir fark varsa, kira indirimi gerektiren bir eksiklik mevcut olacaktır.
Bu durumda, söz konusu olan gerçek yaşam alanıdır ve toplam alan değil, çünkü kira kontratında bu ayrım açık bir şekilde yapılmıştır.
Dolayısıyla, yaşam alanı %10'dan fazla eksik olduğundan dolayı kısmi bir kira indirimi hakkınız bulunmaktadır.
Bu konuda çok ilginç ve size yardımcı olabilecek bir linki de aşağıya ekledim, burada aynı zamanda bu indirim hakkına dair bir not da bulunmaktadır:
http://www.juraforum.de/lexikon/Wohnfl%C3%A4chenberechnung
2.) Ayrıca, benim için önemli olan bir konu da, kiracım ile nasıl tartışabilirim. Şu anda 450 avro kira + 80 avro giderler ödüyorum. Şimdi aylık olarak ne kadar indirim yapabilirim, ve geriye dönük olarak para talep edebilir miyim?
Kiracınıza Yargıtay kararlarına işaret ederek ve anlatımınıza göre gerçek yaşam alanının %10'dan fazla azaldığını belirterek yaklaşabilirsiniz.
Geriye dönük olarak genelde para talep edemezsiniz. Parayı, eksikliği ev sahibinize bildirdiğiniz andan itibaren talep edebilirsiniz.
Yukarıda belirtildiği gibi, kira indirim hakkınız bulunmaktadır.
Bu konuda daha kesin bir tahmin yapmak maalesef mümkün değildir, çünkü bu durumda konut büyüklüğünün kesin bir hesaplaması için Resmi Konut Alanı Yönetmeliği'ne göre daha detaylı bir analiz gereklidir (bu konuda size yardımcı olabilecek linkleri ekledim). Anlatımınıza göre kira indirimi muhtemelen 50-75 avro aralığında olacaktır.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Elbette bu platformdaki
