Неправильное указание кв.м жилой площади
Январь 22, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Здравствуйте,
Я хотел бы описать следующую ситуацию.
Я живу в своей квартире с 01.03.09 года. В договоре аренды указана площадь квартиры 65 кв.м + 10 кв.м для 2 кладовых комнат.
Сегодня я измерил всю квартиру и обнаружил, что квадратные метры не совпадают.
Я рассчитал площадь квартиры 53 кв.м и площадь около 15 кв.м для двух кладовых комнат. В итоге у меня получается 68 кв.м общей площади вместо 75 кв.м, как указано в договоре аренды (65+10).
Я хотел бы узнать, есть ли разница между количеством квадратных метров в отношении жилой площади и общей площади? Я слышал, что комната, которая должна быть признана жилой площадью, должна отвечать определенным требованиям, таким как установленное отопление или определенный размер окна. Например, одна комната не утеплена, без отопления и фактически построена как помещение с открытыми трубами. Другая комната имеет отопление, но окно всего 76x55 см и находится под землей, по сути, как подсобное помещение. Свет здесь не проникает.
Кроме того, для меня важно знать, как мне аргументировать перед моей арендодательницей. На сколько я могу уменьшить ежемесячную плату, при аренде в размере 450 евро плюс 80 евро за коммунальные услуги.
Могу ли я требовать деньги возвратно?
Я хотел бы быть хорошо подготовленным к разговору с моей арендодательницей.
Заранее спасибо за помощь.
Уважаемый посетитель,
Спасибо, сначала, за ваш запрос, к которому я с удовольствием хотел бы выразить свое мнение:
1.) Существует ли разница между количеством квадратных метров в отношении жилой площади и общей площади?
Сначала вы правы в том, что кладовая или комната, которая по своему характеру, в принципе, не должна учитываться в жилой площади, так как к жилой площади предъявляются довольно высокие требования. Ниже я прикрепил к вам ссылку, которая точно описывает, что является жилой площадью и что нет:
http://www.mieter-themen.de/article778.html
Жилая площадь, логично, включена в общую площадь. Согласно судебной практике Верховного суда, снижение арендной платы может произойти только в том случае, если фактическая площадь отличается от договоренной на более чем 10 процентов.
Ниже я прикрепил к вам очень интересную ссылку с обсуждением этого решения Верховного суда:
http://www.rechtsanwalt-rossbach.de/Urteile%20Mietrecht/BGH%20Wohnflaeche%20Abweichung%2010%25%20Mietmangel.htm
Здесь возникает вопрос, следует ли ориентироваться на общую площадь или жилую площадь. Если бы было необходимо ориентироваться на общую площадь, то разница между 75 квадратными метрами и 68 квадратными метрами не составила бы 10 процентов (для этого фактический размер квартиры должен быть не менее 67 квадратных метров).
В этом случае снижение арендной платы не было бы возможно, так как согласно решению суда Верховного повторно о признании дефекта в аренде не выявлено. Ситуация изменилась бы, если бы мы ориентировались на жилую площадь. При договоренной жилой площади в размере 65 квадратных метров относительно фактической жилой площади в размере 53 квадратных метров имеется значительное превышение более чем на 10 процентов, что означает наличие дефекта, который дает право на снижение арендной платы.
В вашем случае решающим является фактическая жилая площадь, а не общая площадь, так как в договоре присутствует явное разделение.
В вашем случае жилая площадь превышает более чем на 10 процентов, и вы имеете право на частичное снижение.
Ниже я прикрепил к вам очень интересную ссылку на эту тему, из которой также можно узнать о праве на снижение:
http://www.juraforum.de/lexikon/Wohnfl%C3%A4chenberechnung
2.) Кроме того, для меня важно знать, как я могу аргументировать перед моей арендодательницей. Сколько денег я могу сейчас вычитать ежемесячно при аренде 450 евро + 80 евро за коммунальные услуги. Могу ли я требовать деньги задним числом?
