Уход за садом, срубание деревьев.
Декабрь 1, 2009 | 55,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Здравствуйте!
Речь идет об арендованной квартире моего отца, который должен переехать в дом престарелых. В настоящее время я распускаю домашнее хозяйство и хотел бы получить совет по поводу завершающего ремонта и работ в саду.
1) Когда мои родители 20 лет назад засели в новостройку, сад еще не был благоустроен, что они сделали за свой счет. С тех пор, как умерла моя мать 12 лет назад, мой отец довольно сильно забросил сад, и тогда хозяин начал выставлять счета за кошение газона и обрезку кустарников один раз в год моему отцу. В промежутке была удалена ель в переднем саду, не проинформировав моего отца; мне неизвестно, были ли тогда обсуждены расходы. Сейчас хозяин хочет, чтобы 20-летняя ель с корнями на заднем дворе была выкопана за счет моего отца.
Вопрос 1: Что вообще делать с посаженными арендатором кустарниками и деревьями, и имеет ли значение их возраст? Этот запрос законен?
2) На защищенной от погоды стороне дома в последние годы проникла влага через стены в квартиру, что привело к появлению плесени. Однако мой отец не разрешил хозяину устранить ущерб. Сторона, выходящая на погоду, облицована сланцем и не имеет повреждений.
Вопрос 2: В копии стандартного договора аренды установлены довольно жесткие сроки (2 года на ванную комнату, 3 года на остальное) для косметических ремонтов, а также обязанность делать полный ремонт при выселении из-за новостройки при аренде. С тех пор, как умерла моя мать, мой отец ничего не делал в квартире, поэтому ремонт определенно необходим. Что я хотел бы узнать, насколько мы должны покрыть расходы, так как возникли упомянутые повреждения, которые, по всей видимости, являются обязанностью хозяина.
Спасибо за скорый ответ!
Уважаемый клиент,
спасибо за ваш запрос!
Ниже я хотел бы дать ответ на ваши вопросы с учетом предоставленных вами фактов:
По вопросу 1) Что происходит с кустами и деревьями, посаженными арендатором, и играет ли роль их возраст? Является ли это требование законным?
Это зависит от того, что было согласовано в договоре аренды. В основном, уход за растениями, включая стрижку кустов и изгородей, является обязанностью арендодателя. Однако, часто эта обязанность перекладывается на арендатора через договор аренды. Например, арендатор может самостоятельно заботиться о уходе за растениями или арендодатель может нанять фирму и включить расходы в дополнительные расходы (это очень распространенная практика).
Пожалуйста, еще раз внимательно изучите соответствующий договор аренды.
Что касается деревьев, здесь все иначе. Существуют муниципальные постановления о защите деревьев, которые запрещают срубать деревья определенной высоты или возраста. Эти постановления различаются от муниципалитета к муниципалитету, поэтому вам стоит обратиться в свою местную администрацию для получения дополнительной информации.
Опыт показывает, что дерево примерно 20 летнего возраста уже достаточно развито, чтобы его нельзя было просто так удалять без соответствующего разрешения. Если это так, то ни ваш отец, ни вы как его наследники не обязаны или не имеют права на удаление. Если вы все же решите удалить дерево вопреки такому постановлению, вы можете нарушить закон, и в худшем случае даже подпасть под уголовную ответственность.
По вопросу 2) Влага через стену попадает в квартиру с той стороны, где не бьет ветер, что приводит к появлению плесени. Мой отец не разрешил арендодателю устранить этот дефект. Сторона, на которую дует ветер, облицована шифером и не имеет повреждений.
В целом, арендодатель несет ответственность за возмещение ущерба вашему отцу, так как он ответственен за появление плесени.
Однако, поскольку ваш отец не разрешил арендодателю устранить плесень, ваш отец несет значительную долю вины, что приведет к значительному сокращению возмещения.
Арендодатель также мог бы обратиться к вашему отцу с юридическими мерами для устранения плесени. Немного странно, что он не сделал этого, ведь речь идет о его собственности. Причины отсутствия действий арендатора не обсуждаются в данном случае.
По вопросу 3: В копии стандартного договора аренды установлены довольно жесткие сроки (2 года для ванной комнаты, 3 года для остального) для ремонта кварти
