Daireye giriş
Mart 12, 2010 | 20,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Durum: Büyükannem yıllar önce evini oğluna devretti ve şu anda yaşam boyu tapuda onun için bir daireden birinde oturma hakkı kaydedildi. Bu oğlun beklenmedik ölümünden sonra gelin evi satmak istiyor.
Soru: Büyükannem, ev veya gelin için ilgilenenlere ne derece erişim izni vermek zorunda? Kiralık bir durumda, bildiğim kadarıyla yılda bir kez. Burada durum nasıl? Gelin, her hafta/her gün bir ilgilenenle evinize giriş talep edebilir mi? İkisi arasındaki iletişim sadece avukat aracılığıyla gerçekleşiyor. İlişki çok gergin ve karşılıklı tavizler minimumda tutuluyor.
Sayın Danışan,
Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim!
Aşağıda, sizin durumunuzu göz önünde bulundurarak sorularınıza aşağıdaki gibi cevap vermek istiyorum:
Yılda bir kez ziyaret hakkıyla ilgili verdiğiniz bilgiler tam olarak doğru değil. Temel olarak, ev sahibinin, kiralanmış mülkün durumu hakkında bir fikir edinme hakkı olduğu (tabii ki önceden bilgilendirme yaparak) kabul edilmektedir. Yargıtay, ev sahibinin mülkün durumunu her bir iki yılda bir kontrol etme hakkına sahip olabileceği konusunda karar almıştır.
Ev sahibi, mülkü ziyaret etme hakkına sahip olduğunda, genellikle mülkü ziyaret etme hakkına sahip olduğu meşru bir neden bulunmaktadır, bu da temel olarak mülkün satışını içerir, ancak uygun bir önceden bilgilendirmeyle (en azından 24 saat önce). Ancak, ev sahibi sadece kiracının izniyle içeri girebilir ve kiracının rızası olmadan veya karşı gelerek içeri giremez.
Evin her gün ziyaret edileceğini kesinlikle kabul etmiyorum ancak özellikle satış süreçlerinin yoğun olduğu dönemlerde, mülke her bir iki haftada bir (bu konuda yargıtay oldukça ayrımcı olduğu için kesin bir süre vermek zordur) erişim sağlanması gerekebilir.
Aşağıda bu konuyla ilgili çok ilginç bir bağlantı ekledim:
http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/br-miet-1118671267.htm
Sözlerimi sonlandırmadan önce sizi aşağıdaki konularda bilgilendirmek istiyorum:
Verdiğim hukuki danışmanlık sadece sizin tarafınızdan sağlanan durum bilgilerine dayanmaktadır. Yanıtım, durumun eksiksiz bir şekilde incelenmesinin yerine geçemeyen durumun sadece birinci derece hukuki bir değerlendirmesidir. Bu nedenle, önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki, bu platformdaki veya e-posta adresim üzerinden benimle iletişime geçerek sorularınızı sormaktan çekinmeyin.
Size keyifli bir Cuma akşamı ve dinlendirici bir hafta sonu dilerim!
Saygılarımla,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
Faks: 0471/3088316
