Доступ к квартире
Март 12, 2010 | 20,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Ситуация: моя бабушка передала свой дом своему сыну много лет назад, и теперь в кадастре также указано пожизненное право проживания в одной из двух квартир для нее. После внезапной смерти этого сына невестка теперь хочет продать дом.
Вопрос: Насколько моя бабушка должна дать потенциальным покупателям дома или невестке доступ к своей квартире. В случае арендного отношения, насколько мне известно, это происходит раз в год. Каково здесь положение? Могла бы невестка требовать доступ в квартиру каждую неделю/каждый день со стороны потенциального покупателя? Контакт между ними происходит только через адвоката. Отношения между ними очень напряженные, и взаимные уступки ограничены до минимума.
Уважаемый посетитель,
спасибо сначала за ваш запрос!
Хотелось бы ответить на ваши вопросы, учитывая вашу ситуацию, следующим образом:
Информация о праве посещения раз в год немного неверна. В принципе, арендодатель имеет право оценить состояние арендуемого объекта без конкретных оснований (с предварительным уведомлением, конечно). Судебная практика предполагает, что арендодатель может проверить состояние раз в один-два года.
Арендодатель может зайти в квартиру только в случае наличия законного интереса к посещению арендуемого объекта, к чему, в принципе, относится продажа арендуемого объекта, но только с предварительным уведомлением (не менее чем за 24 часа). Он может осмотреть его только в присутствии арендатора и не может проникать в квартиру против воли арендатора или без ведома.
Конечно, арендодатель не сможет заходить в квартиру каждый день, но во время активных фаз продажи вполне возможно, что доступ к арендуемому объекту должен быть предоставлен каждую одну-две недели (это грубая оценка, так как судебная практика в этом отношении очень неоднозначна).
Ниже я приложил для вас очень интересную ссылку на эту тему:
http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/br-miet-1118671267.htm
Хотелось бы также обратить ваше внимание на следующее:
Правовая консультация, предоставленная мной, основана исключительно на предоставленных вами сведениях о ситуации. Мой ответ представляет собой только первую юридическую оценку ситуации, которая не может заменить полного изучения ситуации. Добавление или упущение существенной информации может привести к совершенно другому юридическому заключению.
Надеюсь, что мои объяснения вам помогли. Вы также можете связаться со мной через функцию запроса на этом портале или по моему адресу электронной почты.
Желаю вам приятного пятничного вечера и отдохнутого уик-энда!
С уважением,
Дипл.-Юр. Данжел-Филипп Неверла, адвокат
Heilsbergerstr. 16
27580 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
Факс: 0471/3088316
