Aidat hesaplaması
Mayıs 18, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
İşte sorum:
01.08.08 tarihinden beri kiralanan mülküm. 2009 yılındaki gider hesaplamasından sonra kiracım şimdi aşağıdaki giderleri ödemeyi reddediyor: Apartman görevlisi masrafları, apartman temizliği ve küçük tamiratlar. Bu giderler kira sözleşmesinde detaylı olarak belirtilmemiş. Ancak kira sözleşmesini imzalarken, daha önce apartman yöneticisinin yaptığı gider hesaplamalarını ona sundum ve ona ne tür masrafları ona yükleyeceğimi detaylı olarak açıkladım. Ev sahibi olarak,
kira sözleşmesinde tüm ortaya çıkan giderleri detaylı olarak yazılı olarak belirtmek zorunda mıyım?
Saygılarımla
Sayın Soru Sahibi,
Sözleşmede "Kiracı tüm dışa aktarılabilir işletme giderlerini öder" veya "işletme giderlerine ilişkin yönetmelikte belirtilen maliyetler" gibi genel ifadeler kullanmanız yeterlidir. Ancak eğer genel ifadenin yerine bir liste seçtiyseniz, bu liste tam olmalı veya listenilen işletme giderleri sözleşmede belirtilmiş örnekler olarak açıkça belirtilmelidir.
Ev temizliği, dışa aktarılabilecek işletme giderlerinden biridir.
Temizlik görevlisi maliyetleri de aslında dâhil edilebilir. Ancak burada temizlik görevlisinin neler yaptığı önemlidir. Eğer temizlik görevlisi aynı zamanda yönetim veya onarımla ilgili görevleri de üstleniyorsa, bu maliyetler dâhil edilemez. Bu durumda hesapta şöyle yazması gerekir:
Temizlik görevlisi X Euro, bunun Y Euro'su onarıma ve yönetim işlerine düşer, Z Euro dâhil edilebilir (X - Y).
Ancak küçük onarımlar işletme giderleri arasında değildir. Eğer küçük onarımları kiracınıza yüklemek istiyorsanız, bunun için kira sözleşmenizde bir küçük onarım maddesi olmalı. Bu madde örneğin şöyle olabilir:
Kiracı, her onarım için X Euro'ya kadar olan küçük onarımlardan sorumludur. Toplamda küçük onarımların yıllık net kiranın yüzde y'sini aşmaması gerekmektedir.
Önemli: Eğer bir küçük onarım X Euro'dan fazla maliyetli ise, küçük onarım maddesi kapsamına girmez ve kısmen kiracıdan alınmaz, tamamen sizin tarafınızdan ödenir.
Kira sözleşmesinde küçük onarım maddesi olmadan küçük onarımları sizin ödemeniz gerekmektedir.
Cevabımın size yardımcı olabileceğini umuyorum.
Saygılarımla
Avukat Bernhard Müller
