Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Kar temizleme yükümlülüğü - Kiracıya devredildiğinde sorumluluk durumu

Mayıs 27, 2010 | 30,00 EUR | cevaplandı Steffan Schwerin

Merhaba,

Yeni bir kira sözleşmesi imzalamak istiyoruz, bu sözleşmede "Özel Anlaşmalar" başlığı altında şunlar belirtilmiştir:

• "Zemin kat daire sakinlerinin kaldırım ve eve giden yolun kar temizliği ve tuzlama sorumluluğu."
• "Kiracılar, garaj girişi ve garaj avlusunun kar ve buzdan temizlenmeyeceği veya düzeltici maddelerle serpilmeyeceği konusunda açıkça uyarılır. Kiracılar bu düzenlemeyi kabul eder ve garaj girişine ve avluya kendi riskleriyle girer."
• "Özel Anlaşmalar, kiracı ile ev sahibi arasında detaylı olarak tartışılmış ve kiracı tarafından kabul edilmiştir."

Ev sahibi de emekli olarak aynı evde yaşamaktadır. Biz kiracılar ise her ikimiz de tam zamanlı olarak çalışıyoruz, bu durum ev sahibi tarafından bilinmektedir. Evde başka kiracılar bulunmamaktadır. Ev sahibi, olası sorumluluktan kaçınmak ve mali nedenlerden dolayı bir temizlik firmasıyla anlaşmamak istemektedir. Ev sahibi, resmi olmayan bir şekilde, sürekli olmayan varlığı durumunda, gündüz saatlerinde kaldırımı temizlemeye hazır olabilir, ancak yukarıda belirtilen nedenlerden dolayı bu kira sözleşmesine dahil edilmemelidir.

Şimdiden desteğiniz ve soruları cevaplamanız için teşekkür ederim.

Sorularım:
• Kiracıların özel mülkiyet sigortası, örneğin sözleşme yaparak resmi olarak kanıtlanabilir bir dış şirketle bir yedek temizlik görevlendirmemesi durumunda zarar durumunda sorumlu olacak mıdır? Bu durumda ağır kusur ve kasıt arasındaki çizgi nerede çizilecektir? Kiracının, örneğin ev sahibi temizlik görevini yerine getirirse zarar durumunda, zor olacaktır çünkü bu duruma dahil olmak istemez veya kendisi düşerse.
• Haricen bir firmayı görevlendirmenin yanı sıra, kiracının bir temsilciyi organize ettiğini nasıl hukuki olarak kanıtlayabilir?
• Sorumlu kiracılar kendi yedeklerini sağlamalı, gerektiğinde bir temizlik hizmeti görevlendirmelidir. Bu durumda, kiracılar yukarıdaki düzenlemeye göre maliyetleri yalnız mı karşılamalıdır?
• Sabahları ve işten sonra kiracıların kaldırımı temizlemesi, kasıt veya ağır kusuru önlemek için yeterli midir?
• Kiracı sabahları sık sık uyusa bile, aksi takdirde genellikle kar temizlediği zamanlarda özel mülkiyet sigortasının yükümlülüğü nasıl olacaktır?
• Ev sahibinin, kiracıların temizlik ve tuzlama yükümlülüğünü uygun bir şekilde yerine getirmesini sağlamak için bir izleme yükümlülüğü var mı ve bu yükümlülüğü yerine getirmezse, tazmin etmek zorunda mıdır (LG Waldshut-Tiengen Az. 1 O 60/00; AG Ulm Az. 6 C 968/86)? Dolayısıyla, ev sahibi yeterli mi ve kiracılar, ev sahibi kiracıyı uyararak ve bir firma görevlendirmediğinde, zarar durumunda izleme yükümlülüğünün yerine getirilmediği konusuna dayanabilirler mi - ev sahibi, evin bir sakin olarak düzenli olarak kontrol etmeyi ve gerektiğinde hareket etmeyi düşünebilir mi? Ev sahibi bu durumda yalnızca tazmin etmekle yükümlü müdür? Ev sahib

Steffan Schwerin

Sayın Soru Sahibi,

Sorularınıza verdiğim cevaplar, anlatılan durumu ve katkınızı dikkate alarak aşağıdaki gibidir:

• Kiracıların özel sorumluluk sigortası, gündüzleri kar küreme hizmetini yerine getiremiyorlarsa ve resmi olarak kanıtlanamıyorsa (örneğin, bir dış firma ile sözleşme yaparak bir yerine koyma görevlendirmemişlerse) zarar durumunda sorumlu tutulur mu? Bu tür bir durumda, ağır ihmal ile kasıt arasındaki çizgi nerede çizilir? Kiracının kar temizleme ve buz temizleme sorumluluğunu yerine getirmesi için iş günlerinde 7 ve 20 saatleri arasında kendilerini gözetmek zorundadır.

Bunu yapamazlarsa, bir yedek kişi atanmalıdır.

Ancak, bu sorumluluk, kişinin çalışırken de bu görevi yerine getirmesi gerektiği anlamına gelmez.

Bu tür durumlarda, bir şey olursa, sorumluluk sigortası devreye girer.

• Kiracının dış bir firmanın görevlendirilmesine ek olarak, bir temsilcinin düzenlendiğini nasıl hukuki olarak kanıtlayabilir?

Bunu zorunlu olarak yapmak zorunda değilsiniz, ancak belgeler veya tanıklarla kanıtlanabilir.

• Sorumlu kiracılar, kendi yedeklerini sağlamalı, gerektiğinde bir kar temizleme hizmeti görevlendirmelidir. Bu durumda, kiracılar yukarıdaki düzenlemeye göre maliyetleri yalnız mı taşımak zorundalar?

Bu da fazla gider. Belirli durumlarda bir yedek kişi sağlamak zorunda kalabilirsiniz, ancak kendi maliyetinizle bir kar temizleme hizmeti ödemek zorunda değilsiniz.

• Kiracıların sabahları ve iş çıkışlarında kar temizlemesi, kasıt veya ağır ihmalin önlenmesi için yeterli midir?

Evet, özellikle kiracıların çalışmaya gittikleri durumlarda.

• Özel sorumluluk sigortası devreye girer mi, kiracı sabahları örneğin sık sık geç kalırsa, ayrıca genellikle kar temizlerse?

O zaman kiracı şanssızdır ve bu tür bir ihmali için sorumluluk sigortası ödemez.

• Kiracıların kar temizleme ve buz temizleme yükümlülüğünü düzgün bir şekilde yerine getirip getirmediğinden emin olmak için ev sahibinin bir denetim yükümlülüğü var mı? Eğer ev sahibi bu görevini yerine getirmezse, tazminat ödemek zorunda kalır mı (LG Waldshut-Tiengen Az. 1 O 60/00; AG Ulm Az. 6 C 968/86)? Sonuç olarak, ev sahibi, tazminat ödemesi durumunda sadece denetim yükümlülüğünün ihlaline dayanarak kiracıları suçlayabilir mi? Bu durumda ev sahibinin kiracılardan kar temizleme yükümlülüğünü ihlal etmeleri nedeniyle talepleri olabilir mi? Veya ev sahibi, eğer sözleşmede bu şekilde belirtilmişse, kiracının bu yükümlülüğü yerine getirdiğini varsayabilir mi (OLG Dresden Az. 7 U 905/96)?

Ev sahibi ayrıca kontrol etmelidir.

• İhmal sonucu yaralanmanın şartları §230 StGB'ye göre cezai sorumluluğa yol açabilir mi ve uygulamada durum nasıl, bunun önemi var mı?

Bu pek olası değil. Cezai bir önemlilik mevcut değil.

• Kiracıların kaldırımı temizleme ve buzlama yükümlülüğü nedeniyle gerekirse oturma katı kiracıların girişleri için de tem