Обязанность по очистке снега – ответственность при передаче на арендатора
Май 27, 2010 | 30,00 EUR | отвечено Steffan Schwerin
Здравствуйте,
мы хотели бы заключить новый договор аренды, в котором в качестве раздела "Особые условия" указано:
• "Уборка снега и посыпание тротуара и пути к дому возлагается на арендаторов квартиры на первом этаже."
• "Арендаторы явно информируются о том, что въезд в гараж и гаражный двор не будет очищен от снега и льда или не будет посыпан средствами от скольжения. Арендаторы согласны с этим условием и входят в гараж и двор на свой страх и риск."
• "Особые условия были обсуждены между арендатором и арендодателем в подробностях и приняты арендатором."
Сам арендодатель также проживает на пенсии в этом доме. Мы, как арендаторы, оба полностью заняты на работе, что известно арендодателю. В доме нет других арендаторов. Арендодатель хочет избежать возможной ответственности и не нанимать фирму для уборки по причинам экономии. Арендодатель неофициально, при его присутствии - которое не постоянно - может быть готов убирать тротуар днем, но по вышеуказанным причинам это не должно быть включено в договор аренды.
Заранее благодарим вас за вашу поддержку и ответы на вопросы!
Мои вопросы:
• Будет ли частное страхование ответственности арендаторов действовать в случае ущерба, если они не могут осуществлять обслуживание посыпания днем и не официально, например, заключив договор с чужой фирмой на замену? Где будет проводиться грань между грубой неосторожностью и умыслом в таком случае? Будет трудно доказать в случае ущерба, что арендодатель, возможно, проводил уборку, так как он не хочет быть вовлеченным в этот процесс или если он сам упадет.
• Кроме найма внешней фирмы, как арендатор может юридически доказать, что он организовал замену?
• Ответственные арендаторы должны сами заботиться о замене, возможно, нанять фирму для уборки. Должны ли арендаторы в этом случае нести все расходы согласно вышеуказанному условию?
• Достаточно ли уборки арендаторами утром и вечером после работы для предотвращения умысла или грубой неосторожности?
• Каково положение вещей в отношении частного страхования ответственности, если арендатор, например, несколько раз проспит утром, но обычно убирает снег?
• Обязан ли арендодатель продолжать контроль и гарантировать, что обязанные арендаторы выполняют обязанность уборки и посыпания должным образом, и если он не выполняет это обязательство, он несет ответственность за убытки (Районный суд Вальдшут-Тиенген дело 1 О 60/00; Районный суд Ульм
Уважаемый(ая) Задающий(ая) вопрос,
Я отвечаю на ваши вопросы, учитывая изложенные обстоятельства и ваше усердие, следующим образом:
• Несет ли частное страхование ответственности арендаторов в случае ущерба, если они не могут выполнять уборку днем и не имеют официального подтверждения, например, заключив договор с чужой фирмой? Где в таком случае проводится грань между грубой неосторожностью и умыслом? Будет сложно доказать в случае ущерба, что арендодатель, возможно, выполнил уборку, так как он не хочет быть вовлечен в ситуацию или если сам упадет.
Арендаторам нужно заботиться о том, чтобы зона была освобождена от снега и льда с понедельника по пятницу с 7 до 20 часов.
Если вы этого не можете сделать, вам нужно назначить замену.
Однако эта обязанность не означает, что вам нужно выполнять ее во время работы.
В таких случаях страхование ответственности вступает в силу, если что-то случится.
• Кроме найма внешней фирмы, как арендатор может правильно доказать, что он организовал замену?
Это не обязательно, но может быть подтверждено письменными документами или свидетелями.
• Ответственные арендаторы должны сами заботиться о замене, при необходимости нанять службу уборки. Должны ли арендаторы в этом случае нести все расходы согласно вышеприведенному положению?
Это слишком далеко. Хотя иногда нужно найти замену, это не означает, что арендатор должен оплачивать услуги службы уборки за свой счет.
• Достаточно ли уборки арендаторов утром перед работой и вечером после работы для предотвращения умысла или грубой неосторожности?
Да, особенно если арендаторы работают.
• Каково юридическое положение относительно частного страхования ответственности, если арендатор, например, несколько раз проспит утром, но обычно убирает снег?
Тогда арендатор не повезло, и страховка не обязана платить за такие просчеты.
• Необходимо ли арендатору продолжать контролировать исполнение обязанностей, чтобы обеспечить выполнение обязанностей по уборке и посыпке? Если он этого не делает, он несет ответственность за ущерб (LG Waldshut-Tiengen Az. 1 O 60/00; AG Ulm Az. 6 C 968/86)? Достаточно ли того, что арендаторы могут ссылаться в случае ущерба на неисполнение обязанности контроля, если арендодатель не выдает предупреждение арендатору и не нанимает фирму - проверка может проводиться им как сожитель в доме регулярно и в случае чего действовать? В этом случае будет ли арендодатель единолично нести ответственность за ущерб? Имеет ли он взаимные требования к арен
