Расчет затрат на коммунальные услуги
Май 18, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Bernhard Müller
Вот мой вопрос:
С 01.08.08 моя квартира в частной собственности сдается в аренду. После расчета коммунальных услуг за 2009 год моя арендаторка отказывается платить следующие коммунальные услуги: оплата уборки дома, оплата услуг смотрителя и мелкие ремонтные работы. Эти расходы не указаны в договоре аренды в деталях. Однако, при подписании договора аренды я предоставил ей предыдущие расчеты коммунальных услуг управляющей компании и подробно обсудил, какие расходы я буду переносить на нее. Обязан ли я, как собственник, указать все возможные коммунальные расходы в договоре аренды?
С уважением.
Уважаемая Задающая вопрос,
достаточно использовать в договоре общие формулировки, такие как: "Арендатор оплачивает все дополнительные затраты на обслуживание", или "указанные в постановлении о дополнительных затратах". Однако, если вместо этих общих формулировок вы выбрали перечисление, то оно должно быть полным, или указанные дополнительные затраты должны быть четко отмечены в договоре как примеры.
Уборка дома относится к дополнительным затратам, которые могут быть переложены на арендатора. Затраты на домработника в принципе тоже. Однако здесь важно, что делает домработник. Если он также выполняет задачи по управлению или ремонту, то эти затраты не могут быть переложены. Тогда в расчете должно быть указано:
Домработник X евро из них на ремонт и управление y евро могут быть переложены z евро (X - Y).
Мелкие ремонты, однако, не относятся к дополнительным затратам. Если вы хотите передать ответственность за мелкие ремонты вашей арендаторше, вам нужно включить в договор аренды соответствующую условную клозулу. Например:
Арендаторша несет ответственность за мелкие ремонты на сумму до x евро за ремонт. Общая сумма расходов на мелкие ремонты в год не должна превышать y % от годовой чистой арендной платы.
Важно: Если мелкий ремонт выходит за пределы X евро, он не подпадает под условия клозулы о мелких ремонтах и должен быть оплачен полностью вами, а не арендаторшей.
Без условной клозулы о мелких ремонтах в договоре аренды, мелкие ремонты должны быть оплачены вами.
Надеюсь, что мой ответ помог вам.
С уважением,
Бернхард Мюллер, адвокат
