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Infestation de moisissure sur le tapis & rénovation

Chères dames et messieurs,

Je possède un appartement en copropriété au rez-de-chaussée, directement au-dessus de l'entrée du garage souterrain. Le plafond du sous-sol est en béton et n'est pas isolé par le bas. En 1998, un sol en PVC a été posé sur la chape. Lors de l'emménagement du locataire actuel, l'appartement a été rénové et une moquette a été posée sur le sol en PVC avec un ruban adhésif double face.

Mon locataire habite dans l'appartement depuis le 1er avril 2004 - il n'y a pas eu d'augmentation de loyer pendant toutes ces années. Il y a deux ans, il voulait déjà avoir du stratifié dans l'appartement, justifiant cela à l'époque par "l'humidité" dans l'appartement.

Maintenant, il se plaint à la fois de l'humidité dans l'appartement et de la formation de moisissure - la moquette en serait responsable.

Le locataire affirme que la moquette est contaminée par des spores de moisissure et lui et sa femme ont développé une forte allergie à la moisissure à cause de cela.

Il exige que la moquette soit remplacée par du stratifié après 5 ans. Il poserait lui-même le stratifié. Je devrais payer les coûts des matériaux et en plus accorder une réduction de loyer équivalente à 2 mois de loyer froid.

Si le remplacement n'a pas lieu, il ne paierait plus de loyer et je devrais lui trouver un logement équivalent.

J'ai moi-même constaté dans l'appartement que l'humidité relative est de 50 % à une température ambiante de 20 degrés - rien d'extraordinaire. Je n'ai pas non plus pu constater que la moquette était contaminée par la moisissure.

Un expert n'a pas encore été mandaté, mon intention serait de parvenir à un accord à l'amiable mais j'aimerais connaître la situation juridique au préalable.

Questions :

1) Est-il nécessaire de mandater un expert

1.1) Si oui, qui doit alors en supporter les coûts ?
ou cela dépend-il du résultat de l'expertise ?

2) Suis-je obligé de remplacer le sol ?

3) Dois-je en supporter les coûts ?

4) Peut-il réduire le loyer de 100 % et exiger que je lui trouve un autre logement ?

Autres questions :

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Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla

Cher demandeur,

Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande!

Vous devriez absolument obtenir un rapport d'expertise, car tôt ou tard, cela finira par être nécessaire. Vous ne paierez les frais que si vous êtes effectivement responsable de la moisissure en raison de la situation du bâtiment.

Seulement dans ce cas, le locataire aurait droit à une réduction de loyer. Le montant de la réduction dépendrait alors de l'ampleur de l'impact de la moisissure, il n'est donc pas possible de donner une réponse définitive à ce sujet à distance.

Le locataire aurait droit à la pose de stratifié seulement si vous lui aviez contractuellement garanti, ce que je ne peux pas déduire de votre description.

En ce qui concerne la réduction de loyer que vous avez mentionnée, il est possible d'augmenter jusqu'au loyer de comparaison local, mais l'augmentation ne peut pas dépasser 20 pour cent.

Le droit de résiliation extraordinaire appartiendrait principalement au locataire et seulement s'il n'est pas responsable (par exemple, mauvaise ventilation), mais que vous êtes responsable de la formation de moisissure (si elle existe du tout).

Je voudrais également attirer votre attention sur ce qui suit:

Les conseils juridiques que je fournis sont basés uniquement sur les informations fournies par vous. Ma réponse est simplement une première évaluation juridique du cas, qui ne remplace pas une évaluation complète du cas.

En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.

J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de suivi sur ce portail ou par e-mail.

Je vous souhaite une agréable soirée de samedi et un week-end reposant!

Cordialement,

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tél. 0471/3088132
Fax. 0471/57774

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Experte für Droit locatif

Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla

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