Infestation de moisissure sur le tapis & rénovation
Chères dames et messieurs,
Je possède un appartement en copropriété au rez-de-chaussée, directement au-dessus de l'entrée du garage souterrain. Le plafond du sous-sol est en béton et n'est pas isolé par le bas. En 1998, un sol en PVC a été posé sur la chape. Lors de l'emménagement du locataire actuel, l'appartement a été rénové et une moquette a été posée sur le sol en PVC avec un ruban adhésif double face.
Mon locataire habite dans l'appartement depuis le 1er avril 2004 - il n'y a pas eu d'augmentation de loyer pendant toutes ces années. Il y a deux ans, il voulait déjà avoir du stratifié dans l'appartement, justifiant cela à l'époque par "l'humidité" dans l'appartement.
Maintenant, il se plaint à la fois de l'humidité dans l'appartement et de la formation de moisissure - la moquette en serait responsable.
Le locataire affirme que la moquette est contaminée par des spores de moisissure et lui et sa femme ont développé une forte allergie à la moisissure à cause de cela.
Il exige que la moquette soit remplacée par du stratifié après 5 ans. Il poserait lui-même le stratifié. Je devrais payer les coûts des matériaux et en plus accorder une réduction de loyer équivalente à 2 mois de loyer froid.
Si le remplacement n'a pas lieu, il ne paierait plus de loyer et je devrais lui trouver un logement équivalent.
J'ai moi-même constaté dans l'appartement que l'humidité relative est de 50 % à une température ambiante de 20 degrés - rien d'extraordinaire. Je n'ai pas non plus pu constater que la moquette était contaminée par la moisissure.
Un expert n'a pas encore été mandaté, mon intention serait de parvenir à un accord à l'amiable mais j'aimerais connaître la situation juridique au préalable.
Questions :
1) Est-il nécessaire de mandater un expert
1.1) Si oui, qui doit alors en supporter les coûts ?
ou cela dépend-il du résultat de l'expertise ?
2) Suis-je obligé de remplacer le sol ?
3) Dois-je en supporter les coûts ?
4) Peut-il réduire le loyer de 100 % et exiger que je lui trouve un autre logement ?
Autres questions :
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