Paiement du loyer
Février 12, 2010 | 30,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Bonjour,
j'ai loué des locaux à usage commercial pour le 01.02.2010.
Après la signature du contrat de location, il m'a été annoncé 2 jours avant le début de la location que des travaux de construction devaient être effectués juste devant cet objet.
Les travaux de construction devraient durer environ 6 mois.
La propriétaire savait depuis décembre que ces travaux devaient être effectués, mais une date était prévue vers le début mars.
Selon la propriétaire, cette date a été avancée à la dernière minute.
Il me semble très étrange que cela ait été décidé si rapidement, et les travaux ont commencé le 01.02.2010.
Ai-je des possibilités de réduction de loyer et dans quelle mesure, car les travaux de construction coïncident exactement avec l'ouverture de mon entreprise et pourraient entraîner une perte éventuelle de clients en raison de l'accès très difficile à la rue actuellement.
Merci beaucoup.
Chère demanderesse,
Dans les contrats de location commerciale, il est possible d'exclure la réduction du loyer dans le contrat. Vous devriez donc d'abord vérifier dans votre contrat si cela a été fait.
Si ce n'est pas le cas pour vous, vous pouvez en principe réduire le loyer.
Le montant de la réduction dépend du cas individuel. Il est surtout important de savoir quelles sont les perturbations causées par les travaux de construction. En principe, les mêmes pourcentages devraient s'appliquer que pour les appartements.
Dans ce cas, le tribunal AG Weißwasser a accordé une réduction de 50 % pour le bruit de construction par jugement du 18.04.1994 - 3 C 0701/93, WM 1994, p. 601, tandis que dans d'autres cas, seulement 20 % ont été accordés. [LG Göttingen, jugement du 15.01.1986 - 5 S 60/85, NJW 1986, p. 1112 = NJW-RR 1986, p. 44 = WM 1986, p. 114 (bruit de construction, poussière, gaz d'échappement, etc. dans le voisinage immédiat, à 15m).
AG Köln, jugement du 26.10.1982 - 212 C 210/82 (travaux de rénovation dans la maison voisine);
AG Neukölln, MM 1994, p. 23 (travaux de construction dans la maison, câblage pour système d'interphone, remplacement des fenêtres, perçage de trous dans le plafond, bruit et poussière);
AG Regensburg, jugement du 16.04.1991 - 4 C 275/91, WM 1992, p. 476]
Un tribunal a même accordé seulement 3 % pour le bruit de construction
bruit de construction provenant d'une propriété voisine et durant plus longtemps. AG Tiergarten, GE 1991, p. 579 (§ 906 du BGB n'est pas pertinent).
Je vous conseille donc actuellement de payer le loyer sous réserve de vérification et de tenir un registre dans lequel les perturbations de chantier sont documentées aussi précisément que possible. Seulement alors, il sera possible de déterminer rétroactivement quelle réduction en pourcentage est appropriée dans votre cas.
Pour le fait que la rue est difficilement accessible et que les clients sont donc moins nombreux, il n'existe pas de cas modèles applicables à tous avec des pourcentages fixes, ce qui signifie qu'il est également important ici de se concentrer sur le cas individuel. Vous pourriez théoriquement demander des dommages et intérêts si vous pouvez prouver que le propriétaire vous a trompé sur le moment ou la durée des travaux de construction. Cependant, vous devriez prouver combien de pertes de revenus en ont résulté. Dans votre cas, cela pourrait déjà échouer au fait que vous ne pouvez pas présenter des périodes de facturation comparables pour le calcul des dommages.
J'espère que ma réponse vous a été utile.
Cordialement,
Bernhard Müller Avocat
