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Location commerciale

Juillet 26, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin

J'ai un contrat de location qui est valable jusqu'au 31 août 2010 et se renouvelle automatiquement pour un an, sauf en cas de résiliation écrite six mois avant. Comme nous avions un prix spécial, il a été ajouté une clause stipulant que le loyer sera renégocié en cas de poursuite de la location à partir du 1er septembre 2010. Dans le contrat de location, il est indiqué que les locaux sont utilisés comme bureau, ce qui n'est plus le cas actuellement.

Maintenant, le propriétaire souhaite augmenter le loyer, sinon il nous résiliera immédiatement, car nous avons désormais une autre utilisation des locaux. Est-ce si simple ? De plus, que se passe-t-il si nous ne parvenons pas à nous mettre d'accord sur un nouveau loyer ? Est-ce que l'ancien restera en vigueur ? En théorie, le propriétaire aurait dû résilier il y a cinq mois.

Comme nous voulons de toute façon déménager à court ou à long terme, la question se pose de savoir combien de temps pouvons-nous rester dans les locaux sans que cela ne pose de gros problème, tout en payant simplement l'ancien loyer.

Cordialement,
Joerg Lindner

Steffan Schwerin

Cher(e) demandeur(se),

Je réponds aux questions que vous avez posées en tenant compte des faits exposés ainsi que de votre implication de la manière suivante:

Si le locataire modifie l'utilisation convenue dans le contrat de location, le contrat de location devient caduc et le propriétaire peut résilier le contrat, non pas de manière immédiate, mais avec un préavis de 3 mois.

Si un accord sur un nouveau loyer ne peut pas être trouvé, le propriétaire peut résilier le contrat s'il a le droit d'augmenter le loyer.

Je tiens à souligner que cette plateforme ne peut pas remplacer une consultation juridique détaillée et personnelle. L'objectif est de donner une première estimation sommaire de votre problème juridique sur la base des informations que vous avez fournies à un avocat. Les conseils juridiques que je donne sont basés uniquement sur les informations que vous avez fournies. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes dans la description de votre situation, une évaluation juridique complètement différente pourrait en résulter.

J'espère que j'ai pu vous donner un premier aperçu et que mes explications vous aideront. N'hésitez pas à me contacter via l'option de suivi sur ce portail.

En outre, je suis bien entendu également disponible dans le cadre d'un mandat. Le montant de la consultation initiale serait entièrement déduit.

Une plus grande distance entre l'avocat et le client ne pose généralement aucun problème. Grâce aux moyens de communication modernes tels que l'e-mail, le courrier postal, le fax et le téléphone, il est également possible de gérer un mandat.

Cordialement,

Steffan Schwerin
Avocat

Cabinet d'avocats de Steffan Schwerin
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