Clause du contrat
Mai 4, 2010 | 20,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Lors de la conclusion du contrat de location, j'ai signé un document (note) dans lequel il est indiqué :
Accord :
Pour les locaux loués du 19.09.06 à "Berlin", M. Schmitt remet aux locataires une cuisine équipée avec une cuisinière électrique (table de cuisson en verre), un réfrigérateur-congélateur, une hotte aspirante et des armoires suspendues pour une utilisation gratuite à durée indéterminée, mais au maximum pour la durée de la location de l'appartement mentionné ci-dessus. La cuisine équipée ne fait pas partie du bien loué. La cuisine équipée doit être entretenue avec soin par la famille Schulz et en cas de dommages ou de défauts éventuels, il convient de les réparer à ses propres frais et de les protéger contre toute perte. La famille Schulz n'acquiert pas la propriété de la cuisine équipée. L'installation d'un lave-vaisselle dans cette cuisine est prévue. Les frais pour le lave-vaisselle sont pris en charge par la famille Schulz.
J'ai dû remplacer un réfrigérateur cassé qui ne pouvait plus être réparé par un neuf.
Mon propriétaire était furieux parce que je n'ai pas acheté un réfrigérateur encastré mais un réfrigérateur autonome pour environ 650 euros.
Dois-je vraiment laisser le réfrigérateur en partant ?
Est-ce même autorisé ?
Cordialement,
Anja
Chère demanderesse,
Comme vous avez acheté le réfrigérateur vous-même, vous pouvez également le retirer lors de votre déménagement. § 539 II BGB.
Le droit de retrait peut être évité par le propriétaire en vertu de l'article 552 I BGB en payant une compensation.
Cependant, si vous emportez votre réfrigérateur, vous devez réinstaller l'ancien réfrigérateur défectueux dans la cuisine ou obtenir l'accord du propriétaire pour le jeter.
Vous devriez obtenir cela par écrit à des fins de preuve.
S'il ne vous le donne pas, vous devriez stocker le réfrigérateur cassé dans la cave ou dans une autre pièce jusqu'à votre départ de l'appartement, afin de pouvoir le remettre dans la cuisine.
Seulement si vous avez jeté le réfrigérateur cassé sans l'accord du propriétaire, vous devrez laisser une compensation dans l'appartement. Vous devriez alors prouver que l'ancien réfrigérateur est cassé, car un réfrigérateur cassé vaut moins cher qu'un fonctionnel, et seul la valeur en ferraille doit être payée en compensation, tandis qu'un réfrigérateur fonctionnel pourrait exiger que vous laissiez à nouveau un réfrigérateur fonctionnel.
Le transfert des frais de maintenance sans spécifier un montant maximum que vous devez payer pour les travaux de maintenance n'est pas valable.
Cordialement,
Bernhard Müller, avocat
