Увольнение по собственному желанию
Май 14, 2011 | 35,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Уважаемые дамы и господа,
у нас следующая проблема:
Мы, семья с одним ребенком, живем в квартире на чердаке площадью 60 кв.м.
Дом (2 этажа) принадлежит дяде моего мужа, который живет на первом этаже.
Ему 82 года, и он нуждается в уходе. Мы берем на себя часть ухода, а также все работы по уходу за садом.
Второй этаж сдан семейной паре на 20 лет, которые используют квартиру только зимой (с октября по март).
Мы хотели бы сдать эту квартиру в аренду, так как нам не хватает места, и мы планируем еще одного ребенка. Мы также должны будем унаследовать дом в будущем.
Наш дядя хотел бы расторгнуть договор аренды из-за личных потребностей, это законно?
Спасибо за ваш ответ.
Уважаемая Запрашивающая,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая вашу описание обстоятельств и ваши усилия, следующим образом:
Согласно § 573 пункт 2 пункт 2 Гражданского кодекса может расторгаться договор аренды, если арендодатель нуждается в помещениях в качестве жилья для себя, членов семьи или членов своего домашнего хозяйства. Поскольку арендодатель является дальним дядей вашего мужа, существует родство. Кроме того, имеются тесные личные и социальные связи из-за активной поддержки (уход, работа в саду), поэтому ваш муж может быть признан членом семьи.
Кроме того, арендодатель должен "нуждаться" в жилье для члена семьи. Желание иметь ребенка и, следовательно, увеличенная потребность в месте достаточно для признания потребности в собственном жилье, см. Решение Федерального конституционного суда от 20.02.1995 г. - 1 BvR 665/94.
Согласно вашему описанию, расторжение договора по собственной потребности, вероятно, законно. Следует отметить, что арендодатель должен письменно обосновать в кündigungsschreiben, для какого лица ему нужно жилье, и он должен описать конкретные обстоятельства, на которых основывается интерес этого лица к жилью (§ 573 пункт 3 Гражданского кодекса). Также следует учитывать увеличенный срок уведомления из-за длительного срока аренды, см. § 573c пункт 1 Гражданского кодекса.
Надеюсь, что смогла предоставить вам первоначальное ориентирование. При неясностях, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса.
Пожалуйста, имейте в виду, что в рамках первичной консультации без знания всех обстоятельств я не могу дать окончательный совет. Если вы хотите получить окончательную оценку обстоятельств, рекомендую обратиться к адвокату и обсудить с ним ситуацию, имея доступ ко всем документам.
С уважением,
