Продажа арендованной квартиры
Май 12, 2011 | 25,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Здравствуйте, Я снимаю квартиру с моим другом с 01.02.2007 года, мы оба указаны в договоре аренды. 17.05.2010 года наш арендодатель сообщил нам, что хочет продать нам снятую нами квартиру. Он предложил нам купить квартиру, что мы отказались сделать. В тот же день мы наняли агента для поиска новой квартиры. Через два дня агент позвонил нам и сообщил, что обсудил с нашим арендодателем, что рынок недвижимости очень плохой и ему было бы лучше оставить нас как платежеспособных арендаторов. В то же время мой друг позвонил нашему арендодателю и повторно объяснил ситуацию, ему ответили, что все остается по-прежнему и мы, конечно, можем остаться в арендованной нами квартире. Мой друг написал письмо нашему арендодателю 15.07.2010 года, чтобы он выразил свое мнение письменно. Ответ не поступил до сих пор. 10.05.2011 года наш арендодатель повторно позвонил мне и хотел назначить встречу со мной по поводу просмотра агентом и фотографирования для размещения в интернете. Я сказала ему, что не могу сделать это по телефону за 5 минут, и попросила сделать это письменно с учетом обеих сторон аренды. Я страдаю от тяжелых депрессивных приступов уже 4 года, об этом знает и арендодатель. В 2011 году у меня была попытка самоубийства. Все это очень тяжело на меня действует, как нам следует поступить, должны ли мы выезжать, если у нас появится новый владелец, или должен ли он взять на себя действующий договор аренды? Пожалуйста, помогите нам, заранее благодарю вас. С наилучшими пожеланиями.
Уважаемый Запрашивающий,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая изложенные вами обстоятельства и ваше участие, следующим образом:
Даже при продаже сдаваемой в аренду квартиры арендное соглашение остается в силе. Покупка не нарушает аренду (§ 566 BGB). Приобретатель заменяет предыдущего арендодателя в арендном соглашении. Новый договор аренды заключать не требуется.
Хотя из договора аренды арендатор обязан предоставить возможность арендодателю посмотреть его квартиру в рамках планируемой продажи. Однако это обязательство существует только в узких рамках и в разумное время. Осмотр без предварительного устного или письменного объявления о времени визита в большинстве случаев является неприемлемым. Осмотр, если из вашего договора аренды не следует иное, должен быть объявлен как минимум за 24 часа до осуществления и должен проходить в будние дни. Вопрос о том, когда и в каком случае можно осуществить осмотр, зависит от того, как долго уже существует арендное отношение и какие неудобства для арендатора связаны с осмотром (см. решение Федерального конституционного суда от 16.1.2004 года - 1 BvR 2285/03), при этом арендодатель, конечно же, также должен учитывать ваше заболевание.
Таким образом, вам не обязательно выселяться, но после согласования с вашим другом, вы должны предложить арендодателю наиболее подходящее время для осмотра или согласиться на указанное арендодателем время, если оно приемлемо. Поскольку если вы не предоставите арендодателю возможность осмотра для продажи квартиры, вы можете быть привлечены к ответственности за возмещение ущерба.
Надеюсь, что я смог вам предоставить полезное начальное руководство. Если у вас возникнут вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса дополнительной информации.
Имейте в виду, что в рамках предварительной консультации без знания всех обстоятельств я не могу дать окончательного совета. Если вам необходимо окончательное оценку ситуации, я рекомендую обратиться к адвокату и обсудить с ним конкретные обстоятельства после ознакомления со всеми документами.
С уважением,
