Özgeçmiş nedeniyle işten çıkarma
Mayıs 14, 2011 | 35,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Sayın Hanımefendi/Beyefendi,
şu problemimiz var:
Bir çocuklu aile olarak, 60 metrekarelik bir çatı katı dairede yaşıyoruz.
Evin (2 katlı) alt katında yaşayan eşimin amcasına ait.
82 yaşında ve hafif bakıma muhtaç. Bakımın bir kısmını biz üstleniyoruz, ayrıca tüm bahçe işlerini yapıyoruz.
20 yıldır ikinci katta, sadece kış aylarında (Ekim-Mart arası) daireyi kullanan bir çifte kiraya verilmiş.
Mevcut alanımızın yetmemesi ve bir çocuk daha planlamamız nedeniyle bu daireyi de kiralamak istiyoruz. Ayrıca ileride evi miras alacağız.
Amcam, size mülk ihtiyacı nedeniyle tahliye etmek isteyecek, bu yasal mıdır?
Cevabınız için teşekkürler.
Sevgili Danışan,
sorunuza göre ve katkınızı dikkate alarak aşağıdaki gibi cevap vermekten mutluluk duyarım:
BGB 573/2 No.lu madde uyarınca, bir kiralayıcı, evi kendisi, aile üyeleri veya hane halkı üyeleri için gerektiğinde kira sözleşmesini feshedebilir. Eşinizin büyük amcası olan kiralayıcı ile bir akrabalık ilişkisi bulunmaktadır. Ayrıca, güçlü kişisel ve sosyal bağlar da vardır (bakım, bahçe işleri). Bu nedenle, eşiniz aile üyesi olarak kabul edilmektedir.
Kiralayıcı ayrıca evi aile üyesi "ihtiyaç" ediyor olmalıdır. Bu durumda, çocuk isteği ve dolayısıyla artan alan ihtiyacı genellikle kendi ihtiyacını doğrulamak için yeterlidir, bkz. Federal Anayasa Mahkemesi, 20.02.1995 tarihli karar - 1 BvR 665/94.
Anlatımınıza göre, ev sahibinin kendi ihtiyacı nedeniyle feshetme hakkı olduğu yasal olarak mümkün görünmektedir. Dikkate alınması gereken bir diğer husus, ev sahibinin feshetme yazısında evi hangi kişiye ihtiyaç duyduğunu yazılı olarak açıklaması ve bu kişinin evle ilgili ilgisini destekleyen somut durumu açıklaması gerektiğidir (BGB 573/3). Ayrıca uzun süreli kira süresinden dolayı uzatılan fesih süresi de dikkate alınmalıdır, bkz. BGB 573c/1.
İlk bilgilendirme sağlamış olmaktan memnuniyet duyarım. Anlaşılmayan bir konuda ücretsiz soru sorabilmek için lütfen kullanın.
Lütfen, tüm koşulları bilmeden size kesin bir tavsiye veremem. Durumu tam olarak değerlendirmek isterseniz, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgeleri inceledikten sonra durumu detaylı olarak tartışmanızı tavsiye ederim.
Saygılarımla,
