Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Gewerbe kiralama sözleşmesinde onarım ücreti

Haziran 30, 2011 | 25,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller

Merhaba,
Çoklu kiracı bulunan bir mülkte ticari kiracı olarak, bize ispatlanmış bir suç olmamasına rağmen bir boru tıkanıklığının giderilmesi için paylaşılan maliyetleri ödememiz gerekiyor.
"Payımızı" üstlenmeli miyiz yoksa ödemeyi reddedebilir miyiz?

Bernhard Müller

Sayın Soru Sahibi,

Tıkanıklıkların giderilmesi, Betriebskostenverordnung'da açıkça gider olarak belirtilmemiştir. Açıklamanıza göre, tıkanıklığın ana boruda olduğunu ve kiracıların tüm atık sularının aktığı bir yerde olduğunu düşünüyorum, yani sadece sizin atıklarınızın aktığı bir yan boruda değil. Bu durumda, tıkanıklığın giderilmesi, mülk sahibinin kendisinin ödemesi gereken bir onarım olarak kabul edilir, yani 535 I BGB'ye göre. Ancak ticari kiracılar için kira sözleşmesinde farklı bir şey belirlenmesi mümkündür. Eğer kira sözleşmenizde açıkça belirtildiyse, buna göre maliyetlerin bir kısmını üstlenmelisiniz. Kira sözleşmenizde bu konuda bir madde bulunmuyorsa, ödemeyi reddedebilirsiniz.

Saygılarımla,

Avukat Bernhard Müller