Teminat anlaşmazlığı
Nisan 29, 2011 | 35,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Sayın Hanımefendi/Beyefendi,
Eski kiracının dairemi devralırken fark edildi ki fırın ve davlumbaz (5 yıl eski) o kadar kirli durumdaydı ki hem yeni kiracı hem de kiracının yetkilisi tarafından temizlemenin artık mümkün olmadığı ve fırının değiştirilmesi gerektiği onaylandı (teslimat tutanağında belirtildi ve imzalandı). Bu parçaları değiştirdim ve eski kiracıya yükleme bilgilerini gönderdim ve kalan depozitonun miktarını kendisine, depozito hesabının kapanış süresinden sonra, ödeyeceğimi belirttim. Şimdi bir avukattan bir mektup aldım, fırının iki saatlik bir zaman harcayarak temizlenebileceğini ve bunun için en fazla 100.- Euro geri ödeme yapılacağını yazıyor. Fırının onarılamaz olduğunu ve değiştirilmesi gerektiğini kanıtlamam isteniyor. Nasıl tepki göstermeliyim?
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim.
Aşağıdaki gibi cevaplamaktan memnuniyet duyarım:
Temel olarak, kiralayıcı, kiralanan mülkün korunmasından sorumludur, bkz. § 535 BGB.
Ancak, kiracı tarafından yerine getirilmesi gereken görevler (burada temizlik) ihmal edilirse ve bu durumda kiralanan mülke zarar gelirse, kiracı genel olarak kiralayıcıya tazminat ödemekle yükümlüdür.
Önemli olan, eksiklik/hasarın teslim protokolünde kaydedilmiş ve imzalanmış olmasıdır. Bu sizin durumunuzda geçerli ve dolayısıyla sorunsuzdur.
Kiralayıcı (genellikle standarttır) depozitoyu henüz geri ödemediyse, hasar tutarı kadar bir düşüş, yani bir karşılık alma hakkına sahiptir.
İlkeler açısından, en azından anlatımınıza göre haklısınız.
Ancak, buradaki sorun hukuki durum değil, kanıt durumudur.
Yani, tazminat talebinde bulunuyorlarsa (ki bu durumda yaptılar), tazminat talebinin koşullarını da kanıtlamaları gerekir.
Mağdur olarak, hasarın azaltılması yükümlülüğünüz vardır. Bu, sadece gerekli önlemlerin alınabileceği ve zararın yapay olarak artırılamayacağı anlamına gelir.
Yani, bir temizlik mümkün olsaydı (gerçekten bir temizliğin mümkün olmadığını kanıtlamanız gerekir), hasarın azaltılması yükümlülüğü çerçevesinde sadece bu masrafların karşılanması gerekirdi.
Bu nedenle, temizliğin başarısız olduğunu kanıtlayabilirlerse taleplerinde ısrar edebilirler. Aksi takdirde, en azından tekrar görüşmek için mücadele edebilirler.
Size ilk hukuki yönlendirmeyi sağladığım umarım ve başarılar dilerim!
Sizi şu konuda bilgilendirmek istiyorum:
Verdiğim hukuki tavsiye yalnızca sağladığınız bilgilere dayanmaktadır. Yanıtım yalnızca olayın ilk hukuki değerlendirmesidir ve olayın tam bir değerlendirmesinin yerine geçemez. Çünkü önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme oluşabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki, benimle iletişime geçmek için soru sorma seçeneğini kullanabilirsiniz.
Size keyifli bir Cuma öğleden sonrası dilerim!
Kuzey Denizi kıyısından selamlarla
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Fax.0471/140244
