Mülk sahibi değişikliği/Kendi ihtiyacı/Onarım projesi
Nisan 23, 2012 | 40,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Merhaba Sevgili Avukatlar,
01.11.2005 tarihinden bu yana kiraladığım daireyi, şimdi aynı katta bulunan bir komşuya satıldı. İlgili e-postada, "Bay XXXX dairenin yeni sahibi olacak..." şeklinde belirtilen bilgi 19.04.2012 tarihinde verildi. Yeni sahibin henüz tapu kaydında yeni sahibi olarak gözükmesi mümkün değil, çünkü bunun için çok kısa bir süre var. Muhtemelen bu nedenle, eski veya daha doğrusu, henüz kiralayan olan kişi, söz konusu e-postada şunları da yazdı: "...Daire giriş kapısının kasasında bir hasar olduğunu bana bildirdi. Ona ve bir usta çalışanına gereken onarımları yapma imkanı tanımanızı rica ediyorum..." Bu hasar zaten ben taşındığımda mevcuttu, aynı şekilde diğer tüm eksiklikler de mevcuttu, ancak bunların giderilmesini hiç talep etmedim. Gelecek için bir özel mülkiyet tahliyesi olacağını düşündüğüm için, bu eksiklikleri şimdi gidermeyi kabul etmiyorum, çünkü bu benim için artık anlamlı olmaz. Tam tersine, bu, bana tatil günlerimi kaybettirir ve bir onarım kirliğine ve benim çalışmama neden olur. Ayrıca, bu sadece ilk onarımın olacağını ve buna onay verirsem daha fazlasının geleceğini düşünüyorum, böylece yeni sahibin işleri kolayca halledilebilir hale gelebilir.
Şimdi bu durumdaki mevcut hukuki duruma ilişkin sorularım:
1. Bu onarıma onay vermek zorunda mıyım?
2. Evet ise, tüm sonraki onarımlara da onay vermek zorunda mıyım?
3. Temelde bir uzman firma tarafından yapılacak onarımları ve tüm onarımların tek bir iş günü içinde tamamlanmasını talep edebilir miyim?
4. Bu onarımı reddedebilir ve bunun yerine zemin döşemesinin değiştirilmesini talep edebilir miyim, çünkü bu taşındığımda zaten aşınmış durumdaydı?
5. Gerçek bir özel mülkiyet ihtiyacını anlamadığım için, bir özel mülkiyet talep edilirse (aynı katta oturuyor ve yan binada partneri yaşıyor), ancak bu konuda net bir bilgi bulamadığım için, burada özel mülkiyet tahliyesinin geçerli olup olmayacağı veya onun için bir hileyle mümkün olabileceği sorusu var mıdır? Örneğin, benim onarımları reddetmem nedeniyle bir tahliye bildirimi verebilir mi?
6. Eğer tahliye bildirimi gelirse ve geçerliyse, daireyi teslim etmeden önce hangi işleri yapmam gerekecek? Örneğin, hiç boyamadım, ancak daireyi uygun şekilde boyamadım ve tüm mevcut eksikliklerle 6 yıldan fazla yaşadım.
Sorular ve daha fazlası, taşınmak istemememe rağmen...
Çabalarınız için şimdiden teşekkür ederim ve
Saygılarımla
Sayın Danışan,
Sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak cevap vermekten memnuniyet duyarım:
1.-3.
Temel olarak, onarımları kabul etmek zorundasınız.
Bu, 554. Madde 1. Fıkra BGB tarafından öngörülmüş olup ev sahibi, bu talebi reddettiğiniz takdirde mahkeme yoluyla bunu da talep edebilir. Ancak, kiracı olarak sadece kabul etme yükümlülüğüne sahipsiniz, ancak "pasif kalarak" etkinlik yükümlülüğünüz yoktur. Ayrıca, ev sahibi tarafından size yapılan harcamaları ve gerektiğinde bu konuda bir avansı karşılamak zorundadır, 554. Madde 5 BGB. Son olarak, onarımlar nedeniyle kira sözleşmesine uygun kullanımın kısıtlanması durumunda kira indirimi ve tazminat talep edebilirsiniz, 536, 536a BGB. İşlerin türü ve süresi konusunda bir etkiye sahip değilsiniz, ancak sonuç en azından orta derecede kaliteli olmalı ve kiracının gereksiz uzun süreli bir etkilenmesi olmamalıdır.
4. Yukarıda belirtildiği gibi, ne yazık ki onarımları kabul etmelisiniz. Zemin kaplaması kiralanmışsa ve sözleşmeye uygun kullanımdan dolayı aşınmışsa, ev sahibi bu kaplamayı görsel olarak çekici ve kullanışlı bir kaplamayla değiştirmelidir.
5. Eviniz ev sahibinin evinden önemli ölçüde küçük veya büyük değilse, burada onun için bir özgeçim nedeniyle fesih imkanı görmüyorum, ancak aile veya hane halkı üyeleri için evi gerekiyorsa. Yukarıda belirtilen onarımlarda kabul yükümlülüklerinizi birden fazla ihlal ederseniz, bu gerçekten olağandışı bir fesihi haklı çıkarabilir.
6. Bunun kira sözleşmenize bağlı olduğu. Yasaya göre, sadece kiralanan maddenin aşırı kullanımından kaynaklanan hasarları karşılamak zorundasınız. Diğer taraftan, sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan aşınmalar kira bedeline dahil edilmiş ve ev sahibi tarafından giderilmelidir. Ancak, eğer kira sözleşmesinde güzellik onarımları ve gerekirse küçük onarımlar size kiracı olarak yüklenmişse, gerekirse daireyi düzeltmek, boyamak vb. zorundasınız. Ancak, bu yükümlülüklerin kira sözleşmesinde geçerli bir şekilde size yüklenmiş olması durumunda geçerlidir. 2005 yılına ait kira sözleşmeniz ve bu tür birçok maddeyi mahkemelerin geçersiz ilan ettiği şu anda, daireyi sadece temiz bir şekilde teslim etmeniz gerekebileceği iyi bir şans vardır.
Size ilk yardımcı olabilecek bir yönlendirme sunabildiğim umarım.
Anlamadığınız konularda, lütfen ücretsiz soru sorma fonksiyonunu kullanınız.
Lütfen unutmayın ki tüm koşulları bilmeden size kesin bir tavsiye veremem.
Durumu kesin olarak değerlendirmek isterseniz, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgelere erişim sağlayarak durumu ele almanızı tavsiye ederim.
Saygılarımla.
