Yazılı konut hakkında tüketim maliyetleri
Mayıs 15, 2013 | 30,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Benim arkadaşımın eski eşinin arkadaşımın kiralık evinde oturma hakkı varsa ve bu noter tasdikli ise ve orada tüketim maliyetlerini taşıması gerektiği belirtilmişse, o zaman çöp masrafını kendisi mi yoksa o mu ödemeli? Bu konuda hangi maddeyi bulabilirim. Ve ayrıca, su - sıcak - soğuk ve ısıtma için fatura şirketi tüketim ve kullanım maliyetlerinin anahtarını değiştirirse, yani önceden %70 tüketim ve %30 kullanım olan maliyetleri şimdi %100 tüketim maliyetine dönüştürürse, bunun önceden bildirilmesi gerekiyor mu? Geçen yıl bu şirketle yapılan telefon görüşmesinde, fatura öncesi değiştirilmesi gerektiği söylendi. Boşanmış eş, ısıtma ve su kullanım maliyetlerini ödemek istemiyor çünkü bunlar tüketim maliyetleri değil. Ancak fatura şirketine göre öyle ve anahtar değiştirildi. Belki burada da bazı maddeler var. Eski eşin 2017'ye kadar yazılı bir oturma hakkı var, kira sözleşmesi yok. Teşekkürler.
Sayın danışan,
sorunuzu dikkate alarak ve gösterdiğiniz çaba doğrultusunda aşağıdaki şekilde cevaplıyorum:
Federal Mahkeme'nin görüşüne göre, konut hakkı ücretsiz olsa bile, konut hakkının kullanımından kaynaklanan maliyetleri konut hakkı sahibinin ödemesi gerekmektedir, çünkü bu konutun maliyetleri değil, konut hakkının kullanımıyla ortaya çıkan maliyetlerdir (BGH, 21.10.2011 tarihli karar - V ZR 57/11, 1093 ve 1041 BGB maddelerine atıfta bulunularak). Elektrik, su ve ısıtma maliyetlerinin yanı sıra atık ücretleri de tüketim maliyetlerine dahildir, bu nedenle eski eş de bu maliyetlerin bir kısmını ödemelidir.
Dağıtım anahtarının %100 tüketim maliyetine değiştirilmesi, 7 ve 8 No'lu Isı Giderleri Yönetmeliği maddelerinde belirtilen üst sınırları (%70) aşmaktadır. Bu tür bir aşım, genel olarak, 10 No'lu Isı Giderleri Yönetmeliği uyarınca, sadece konut hakkı sahiplerinin onayı ile hukuki düzenlemeler yoluyla mümkündür.
Ancak BGH yukarıda alıntılanan kararda, konut hakkı sahibinin genel olarak ısıtma ve sıcak su hazırlama maliyetlerinin bir kısmını da ödemesi gerektiğine karar vermiştir - bu kararını 1093. Maddesinin 3. Fıkrasından çıkarmışlardır.
İlk yardımcı bir yönlendirme sağlayabildiysem memnun olurum. Anlamadığınız konularda lütfen ücretsiz soru sorma işlevini kullanın.
Lütfen dikkate alın ki, tüm koşulları bilmeden size kesin bir tavsiye veremem. Eğer konunun kesin değerlendirmesini istiyorsanız, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgeleri inceleyerek durumu açıklığa kavuşturmanızı öneririm.
Saygılarımla,
