Quote de réparation dans un bail commercial
Juin 30, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Bonjour,
en tant que locataire commercial dans un immeuble avec plusieurs parties, nous devons supporter une partie des coûts pour l'élimination d'un bouchon de tuyauterie, même si nous ne sommes pas responsables de manière prouvée.
Devons-nous prendre en charge "notre part" ou pouvons-nous refuser de payer ?
Cher demandeur,
Le débouchage des canalisations n'est pas expressément mentionné comme pouvant être refacturé dans le règlement des charges. Selon votre description, je suppose que l'obstruction se trouve dans la canalisation principale, où les eaux usées de tous les locataires s'écoulent, et non dans une canalisation secondaire où seules vos eaux usées s'écoulent.
Par conséquent, la suppression de l'obstruction est considérée comme une réparation que le propriétaire doit payer lui-même en vertu de l'article 535 du Code civil allemand. Cependant, il est possible de convenir d'autre chose dans le contrat de location avec des locataires commerciaux. Si cela a été expressément convenu dans votre contrat, vous devrez assumer les frais proportionnels.
Si rien n'est mentionné à ce sujet dans votre contrat de location, vous pouvez refuser de payer.
Cordialement,
Bernhard Müller, avocat
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