Caractéristiques améliorant la valeur de la résidence - Supplément sur le loyer moyen
Décembre 4, 2011 | 50,00 EUR | répondu par Jan Wilking
La demande d'augmentation du loyer se situe dans le cadre légal de 20 % sur 3 ans, y compris une majoration de 60 % pour les caractéristiques valorisantes du logement, mentionnées comme 1. logement, 2. bâtiment, 3. environnement résidentiel - s'élevant à 5,43 €/m2, réduite à 5,25 €/m2 en raison de la limite de plafonnement - 0,20 €/m2 plus élevée que le loyer moyen. Deux demandes écrites au propriétaire pour spécifier les trois caractéristiques valorisantes du logement mentionnées sont restées sans réponse - selon un arrêt de la Cour suprême, la majoration est interdite sans précision des caractéristiques. Dans ce cas, la demande d'augmentation du loyer est-elle juridiquement valable même sans information du propriétaire?
Chère consultante,
je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre contribution comme suit :
Du point de vue formel, il est suffisant que la demande d'augmentation contienne des informations sur les faits à l'origine desquels le propriétaire déduit le droit à l'augmentation demandée, dans la mesure où le locataire a besoin de telles informations pour examiner la légitimité de la demande d'augmentation et au moins en partie pouvoir la vérifier (arrêt de la Cour fédérale de justice du 12 décembre 2007, VIII ZR 11/07).
Il est donc important de se référer à l'indice des loyers utilisé. Si les caractéristiques augmentant la valeur locative sont clairement identifiables dans l'indice des loyers, une nouvelle liste détaillée dans la lettre d'augmentation de loyer n'est généralement pas nécessaire. Si les caractéristiques ne sont pas clairement identifiées dans l'indice des loyers, en particulier lors de l'application d'une règle de fourchette basée sur des caractéristiques non répertoriées dans l'indice des loyers, une ventilation précise dans la demande d'augmentation de loyer est nécessaire (cf. arrêt de la Cour fédérale de justice du 4 mai 2011, VIII ZR 227/10).
J'espère vous avoir fourni une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale et sans connaissance de toutes les circonstances, je ne peux pas donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation finale des faits, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui après consultation de tous les documents.
Cordialement.
