Payer pour une rupture conventionnelle.
Octobre 12, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Nous avons déménagé le 1er octobre 2012, le bail devait se poursuivre jusqu'au 30 novembre 2012 mais nous avons trouvé un nouveau locataire pour le 15 octobre 2012. Notre propriétaire demande maintenant 300 euros pour un accord de résiliation, sinon il prétend que je devrai continuer à payer le loyer jusqu'au 30 novembre 2012. Est-ce légal ?
Chère demanderesse,
Le propriétaire n'est pas obligé d'accepter le candidat que vous avez proposé comme nouveau locataire. En effet, il peut insister pour que vous payiez le loyer jusqu'au 30 novembre 2012. Il est donc légitime de demander une contrepartie pour être libéré du contrat plus tôt. Cependant, vous devez également rendre les clés le 1er décembre à midi si vous restez locataire jusqu'au 30 novembre.
Ma suggestion : Le contrat avec le nouveau locataire ne sera officiellement conclu qu'au début du bail le 1er décembre. Jusque-là, vous conservez officiellement les clés de l'appartement et vous laissez le nouveau locataire entrer dans l'appartement que vous avez loué comme un "invité" s'il vous apporte un "cadeau d'invité" équivalent à 1,5 mois de loyer. Le matin du 1er décembre, vous irez ensemble avec votre invité chez le propriétaire et vous lui remettrez les clés. Celui-ci les transmettra à votre invité et l'invité deviendra un nouveau locataire.
Car le propriétaire peut exiger le respect du préavis de résiliation, mais ne peut pas vous interdire de recevoir des visiteurs.
Cordialement,
Bernhard Müller, avocat
