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Contrat de location commun Séparation Faire échanger les colocataires en tant que locataires principaux malgré une Schufa négative

Février 21, 2013 | 30,00 EUR | répondu par Bernhard Müller

Bonjour,

Actuellement, je vis avec mon ex-petit ami et 2 colocataires dans une colocation, où mon ex et moi sommes les principaux locataires et les autres vivent avec nous grâce à un sous-contrat de location que nous avons établi nous-mêmes (comme demandé par la société de gestion)

Maintenant, j'ai le problème que mon ex-petit ami est devenu violent, les voisins ont appelé la police, mais je n'ai pas porté plainte par choc.

Mon plus grand souhait est simplement de pouvoir quitter l'appartement et de sortir du contrat de location. La date de résiliation la plus tôt possible pour l'appartement serait en septembre, car nous avons signé pour y rester au moins un an.

Mon ex-petit ami, qui m'ignore complètement depuis, m'a seulement fait comprendre une fois qu'il ne résiliera en aucun cas le contrat de location, car il vient juste de rembourser une grosse commission.

En tant que seul locataire principal, il ne pourrait pas payer l'appartement lui-même et la société de gestion permet des sous-locataires, mais seulement de manière officieuse, donc cela ne change rien que les sous-locataires paient ou non régulièrement le loyer et soulagent ainsi mon ex.

Les sous-locataires ont tous les deux un historique négatif de crédit, donc ils ne pourraient probablement pas simplement me remplacer officiellement dans le contrat de location, même si l'un d'eux a dit qu'il serait prêt à le faire pour que je puisse partir d'ici...

Ai-je même une chance de pouvoir emménager dans un nouvel appartement sans devoir payer deux loyers? Bien sûr, de préférence le plus rapidement possible...

Cordialement,

Bernhard Müller

Chère demanderesse,

le contrat ne peut être résilié que par les deux locataires principaux ensemble. Votre ex n'est pas prêt à le faire.

Une deuxième possibilité serait que le propriétaire et les deux locataires principaux conviennent d'une modification du contrat, où votre ex serait le seul locataire principal. D'après ce que j'ai compris, le propriétaire n'est probablement pas prêt à le faire car votre ex n'a pas suffisamment de revenus. Cependant, vous devriez tout de même demander au propriétaire s'il est prêt à le faire.

Une troisième possibilité serait de demander à un tribunal d'ordonner à votre ex de quitter les lieux pendant 6 mois en vertu de la loi sur la protection contre la violence, et de rester dans l'appartement sans lui. Sa violence garantirait le succès d'une telle demande.

Si aucune des options mentionnées ci-dessus ne vous convient, la seule possibilité qui reste est de poursuivre votre ex en justice pour obtenir son accord à la résiliation. Le jugement remplacerait alors, en vertu de l'article 894 du code de procédure civile, la déclaration de volonté de votre ex, c'est-à-dire la résiliation par votre ex.

J'espère que ma réponse vous a été utile.

Cordialement,

Bernhard Müller, avocat