Expulsion forcée
Avril 25, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Bonjour, nous avons un problème. En novembre 2011, nous avons acheté une maison, mais nous avons annulé le contrat d'achat. Cependant, nous avons signé dans l'acte notarié que nous devions déménager avant le 30 avril 2012. Il est stipulé que nous nous soumettons à une exécution forcée immédiate. Nous avons trouvé un nouveau logement et aurions déménagé le 30 avril 2012, mais malheureusement il y a eu une fuite d'eau et une entreprise de construction est en train de la réparer, donc nous ne pouvons pas avoir l'électricité, etc. Nous ne pourrons donc emménager que le 15 mai 2012. La date du 15 mai 2012 est fixée et nous partirons à ce moment-là. Cependant, l'avocat de la partie adverse nous dit qu'il va nous expulser le 30 avril ou le 1er mai 2012. Est-il aussi simple pour un huissier de justice de nous expulser dans ces circonstances?
Cher demandeur de conseils,
Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre engagement de la manière suivante :
En fait, aucune action en expulsion n'est nécessaire. Il suffit d'avoir une copie exécutoire de l'acte notarié en raison de la soumission à l'exécution forcée immédiate conformément à l'article 794, paragraphe 1, numéro 5 du code de procédure civile.
L'expulsion forcée est autorisée en cas de retard. Un retard peut également exister sans mise en demeure lorsque l'obligation du débiteur est déterminée dans le calendrier (article 286, paragraphe 2, numéro 1 du code civil). Cela devrait être le cas en raison de la date de remise fixe.
Les dispositions et principes de protection contre l'expulsion s'appliquent uniquement aux locations de logements. En tant que vendeur de la propriété, vous ne pouvez donc pas vous en prévaloir. Votre seule option est la protection de l'exécution en vertu de l'article 765a du code de procédure civile, pour laquelle une dureté manifeste est une condition préalable (par exemple, une maladie grave, en particulier menaçante pour la vie, une fragilité due à l'âge, une maladie psychique grave, un danger pour la vie et la santé). Sinon, vous pouvez également signaler une menace d'itinérance à la municipalité et peut-être obtenir une admission pour les deux semaines dans l'appartement actuel.
Cependant, comme il y a seulement un retard de deux semaines, vous devriez immédiatement contacter un avocat et lui expliquer la situation. Comme l'acheteur doit avancer les frais d'expulsion forcée, il y a aussi un risque financier pour lui s'il ne peut pas récupérer l'argent par la suite, je suis convaincu que l'autre partie est prête à négocier et vous accordera cette prolongation de deux semaines (éventuellement moyennant une compensation).
J'espère vous avoir fourni une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale sans connaître tous les détails, je ne peux pas donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation définitive de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui après avoir examiné tous les documents.
Cordialement,
