Réduction de la commission du courtier.
Septembre 8, 2011 | 35,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Nous avons signé un contrat de location en août 2010, la maison a été occupée le 1er novembre 2010. L'agent immobilier a indiqué une superficie de 185m² dans l'exposition ainsi que dans le contrat de location. Après vérification (calcul de la superficie habitable par l'architecte) et consultation du propriétaire, il a été constaté que la superficie réelle est de 159 m². Nous avons convenu avec le propriétaire d'une réduction de loyer de 200, - euros rétroactivement à la date de début de la location. Nous pensons que la base de calcul de la commission de l'agent immobilier a également changé, à savoir 2 x 200, - + 19 % de moins. Nous avons écrit à l'agent immobilier, expliqué la situation et demandé un remboursement. Il n'a pas réagi. Quelle est la base légale ?? Avons-nous droit à un remboursement ??
Je vous remercie pour votre réponse.
Merci beaucoup
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande.
Je voudrais y répondre comme suit :
Le courtier n'est généralement responsable des informations erronées que s'il connaissait l'inexactitude des informations.
S'il a repris les informations sans les vérifier, c'est-à-dire s'il les a reçues telles quelles du propriétaire, il n'est généralement pas responsable, tant qu'il indique dans l'exposé que les informations sont non vérifiées.
S'il n'a pas fait cette remarque, il pourrait être tenu responsable de dommages et intérêts.
Un autre aspect important est, si (c'est ainsi que je comprends votre demande), la taille de l'appartement est la base du droit du courtier. Dans ce cas, seule la taille réelle de l'appartement doit être prise en compte.
En ce qui concerne le montant trop payé, vous auriez alors un droit de restitution en vertu de l'enrichissement sans cause en vertu de l'article 812 du Code civil, que vous pourriez invoquer de manière prouvable (par lettre recommandée) en fixant un délai raisonnable (environ 10-14 jours) à l'égard du courtier.
J'espère vous avoir donné une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je voudrais vous signaler en conclusion ce qui suit :
Les informations juridiques que j'ai fournies sont basées exclusivement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse n'est qu'une première évaluation juridique des faits et ne peut pas remplacer une évaluation complète des faits. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. Vous pouvez bien sûr me contacter via l'option de demande pour toute question supplémentaire.
Je vous souhaite un agréable jeudi après-midi !
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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