Повышающие стоимость жилья характеристики - надбавка к средней арендной плате
Декабрь 4, 2011 | 50,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Mieterhöhungsverlangen liegt im rechtlichen Rahmen bei 20 % in
3 Jahren
eingeschlossen Aufschlag 60% wohnwerterhöhende Merkmale ,angeführt als 1.Wohnung,2.Gebäude,3.Wohnumfeld-
kommen auf 5,43 E/m2-reduziert durch Kappungsgrenze auf 5,25 E/m2-
0,20 E/m2 höher als Durchschnittsmiete
zwei schriftliche Anfragen an den Vermieter zwecks Spezifizierung der drei aufgeführten wohnwerterhöhenden Merkmale blieben unbeantwortet-
BGH-Urteil sagt,ohne Konkretisierung der Merkmale Aufschlag unzulässig-
ist das Mieterhöhungsverlangen in diesem Fall auch ohne Auskunft des Vermieters rechtlich einwandfrei ?
Уважаемая посетительница,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая вашу представленную ситуацию и вашу предложенную сумму следующим образом:
Формально достаточно, если запрос о повышении содержит сведения о фактах, на основании которых арендодатель обосновывает правомерность требуемого повышения арендной платы, в том объеме, который арендатору необходим для проверки правомерности запроса на повышение и, по меньшей мере, для его частичной проверки (решение Верховного суда от 12.12.2007 г., дело VIII ZR 11/07).
Поэтому важно обратить внимание на междугородный тариф, на который опирается запрос. Если повышающие стоимость аренды характеристики из междугородного тарифа отчетливо видны, повторное перечисление внутри письма о повышении арендной платы обычно не требуется. Если характеристики из междугородного тарифа не являются очевидными, особенно при использовании диапазонов по неуказанным в междугородном тарифе характеристикам, требуется точное разъяснение в запросе на повышение арендной платы (см. решение Верховного суда от 4 мая 2011 г., дело VIII ZR 227/10).
Надеюсь, что я смогла предоставить вам первое полезное ориентирование. Если у вас возникли вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса дополнительной информации.
Пожалуйста, имейте в виду, что я не могу дать окончательный совет без полного понимания всех обстоятельств в рамках первичной консультации. Если вам нужно окончательное заключение по ситуации, я рекомендую обратиться к адвокату и обсудить обстоятельства с ним, ознакомившись со всей документацией.
С уважением.
