Спросите юриста по теме Арендное право

Риелтор и арендодатель обманывают?

Сентябрь 5, 2013 | 40,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Здравствуйте.
Я посетил снятую квартиру через агента и подписал бумагу, на которой указал свои адресные данные, личные данные, он указал свою комиссию, арендную плату и другие детали квартиры.
Квартира была описана и рекламировалась с добавлением "тихое место" в экспозиции.
Затем мне был представлен договор аренды, который я односторонне подписал.
Говорилось, что собственник подпишет его.
Он этого не сделал: я получил письмо от агента, что собственник собирается продавать дом и мой договор аренды не может быть заключен.
Через 5 дней, после того как я уже нашел другие варианты жилья, мне внезапно вернули договор аренды с подписью собственника.
Я очень разозлился, потому что на самом деле больше не хотел брать эту квартиру, так как видел лучшие варианты.
Однако я был вынужден провести собственником передачу ключей и отдал ему полную сумму залога - 3 месячные арендные платы - наличными. Собственник не согласился на рассрочку!
Теперь у меня почти нет денег. Но еще более неприятным было то, что после передачи квартиры я понял, что квартира не находится в тихом месте, а на оживленной улице, шум которой можно слышать через окна. Осмотр квартиры с агентом проходил в воскресенье, и мы были в квартире всего 10 минут. Однако в течение вечера, который я провел полностью в квартире, "недостаток" стал очевидным, и когда сосед сверху вошел в свою квартиру, стало ясно, что даже можно слышать, какой телепрограмм он смотрит (квартира с высокой слышимостью).
Еще одной проблемой было то, что при передаче ключей собственник сказал мне, что агент, который, кстати, "его друг", все еще имеет ключ к квартире - предположительно, чтобы попасть в соседнюю квартиру, которая также сдается в аренду?? Хотя я уверен, что у нее другой замок?
И что этот ключ мне будет передан "немедленно".
Это уже прошла неделя, и он мне его еще не передал.
Поэтому я пока не оплатил комиссию и не заплатил арендную плату, так как я думаю о том, чтобы все-таки не переезжать туда. Мне все это кажется подозрительным.
Должен ли я оплатить комиссию? Должен ли я платить арендную плату? Или могу объявить договор аренды недействительным?
Спасибо!

Jan Wilking

Уважаемая посетительница,

с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваши изложенные обстоятельства и ваше участие следующим образом:

Прежде всего, хочу отметить, что после письма от агента вы, вероятно, больше не были связаны своим предложением заключить договор аренды. Однако, поскольку вы все равно приняли квартиру и заплатили залог, можно предположить, что договор аренды все же был заключен. Однако вам должна была быть предоставлена возможность выплаты залога частями, см. § 551 пункт 2 Гражданского кодекса.

Если агент и/или владелец сознательно скрыли, что квартира, вопреки заявлениям в объявлении, не имеет "тихого месторасположения", возможно было бы подать иск о недействительности из-за обмана, см. § 123 Гражданского кодекса. В этом случае договор аренды был бы аннулирован вплоть до его заключения, не будет ни комиссии за заключение договора, ни арендной платы. Однако вам придется доказать такой умышленный обман. Кроме того, в принципе возможно обжалование согласно § 119 пункту 2 Гражданского кодекса, потому что при подписании контракта вы ошиблись насчет существенного свойства, а именно месторасположения и сопутствующего шума.

Также возможно расторгнуть договор по существенным недостаткам арендуемой квартиры (недостаточная звукоизоляция, особенно отсутствие ключей). Однако вам в принципе следует сначала установить арендодателю разумный срок для устранения недостатков.

Поскольку аннулирование должно быть объявлено немедленно, я настоятельно рекомендую немедленно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на арендном праве, чтобы тот мог изучить ситуацию и принять необходимые меры.

Надеюсь, что смогла предоставить вам первое ориентирование. Если у вас есть вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией дополнительного вопроса.

Пожалуйста, помните, что я не могу дать окончательный совет без полного понимания всех обстоятельств в рамках консультации. Если вам нужна окончательная оценка ситуации, рекомендую обратиться к адвокату и обсудить с ним все документы и факты.

С уважением,