Спросите юриста по теме Арендное право

ПУТЬ - Распределение расходов в многоквартирном доме

Октябрь 21, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Bernhard Müller

В том случае, если в уставе / правилах товарищества не предусмотрено иное, все затраты в многоквартирном доме должны быть сгруппированы по видам расходов и распределены в соответствии с установленным ключом распределения (это означает, что, например, если общая электроэнергия должна быть определена по дому, все суммы для всех домов объединяются в одну позицию и обычно распределяются согласно доле совместной собственности).

В случае частных домов я могу, например, точно распределить канализационный сбор и плату за мусорные контейнеры в соответствии с налоговым уведомлением каждому отдельному пользователю.

ВОПРОС 1: могу ли я без решения (согласно Закону о совместной собственности § 16 пункт 3) прямо распределять затраты на частные дома / разграничивать расходы, зависящие от потребления (то есть отделять пик расчета, будь то кредит или доплата за канализацию в прошлый год, даже если они возникли только после завершения фактического финансового года - соответствующим образом или только то, что фактически перешло в денежные потоки в финансовом году?

ВОПРОС 2: на тему "мусорных контейнеров" можно ли без решения в многоквартирном доме (в данном случае: частные дома) уменьшать или увеличивать мусорные контейнеры по желанию отдельных лиц, или здесь также необходимо решение, даже если это касается только ОДНОГО специального собственника?

Краткий и ясный ответ достаточен!

Bernhard Müller

Уважаемый заявитель,

без соответствующего решения контейнер для мусора не может быть уменьшен или увеличен. Потому что меняются затраты. Они распределяются по доле собственности. Так что это затрагивает всех.

Однако, если есть решение, что расходы на контейнеры для мусора будут распределены собственникам в соответствии с причиной, уменьшение или увеличение контейнеров, которые использует только один человек, не требует дополнительного решения.

Закон не говорит ничего о принципе отграничения или притока. Поэтому это делает 1-й управляющий, если нет решения, как он хочет.
Если один из способов расчета используется без возражений, то для изменения этого впоследствии потребуется решение.

С уважением

Бернхард Мюллер, адвокат