Déductibilité des frais de notaire pour l'achat d'un appartement.
En 2009, un appartement a été acquis comme un investissement avec un contrat d'achat daté du 18 décembre 2009 (jour de la certification) et une inscription hypothécaire datée du 18 décembre 2009. Selon les informations du notaire, la certification a encore force de loi en 2009. La propriété a été transférée le 30 janvier 2010. Les frais de notaire pour l'hypothèque et le contrat d'achat ont été payés en 2009, (les frais de notaire pour l'accord du gestionnaire en 2010, ainsi que les droits d'enregistrement en 2010). L'appartement est maintenant loué après avoir été rénové et équipé en 2010. (Il n'a jamais été utilisé à des fins personnelles). Si les frais de notaire énumérés (780 euros TTC pour la certification du contrat d'achat, 220 euros TTC pour l'inscription hypothécaire) avaient été payés en 2010, ils seraient, d'après mes informations, considérés comme des coûts d'acquisition et pourraient être amortis avec la dotation aux amortissements pour immeubles loués (est-ce correct ?). Cependant, quel est le traitement fiscal pour 2009, étant donné que les frais de notaire mentionnés ont été payés en 2009, mais que le transfert de propriété n'a eu lieu qu'à la fin de janvier 2010 (les clés ayant été remises en décembre 2009) ? Peuvent-ils être déduits et si oui, où et à quel montant ? (En 2009 ? En 2010 ? Les deux années ? Sous quelle rubrique/ligne ? Les autres coûts d'acquisition/la dotation aux amortissements pour 2009 sont-ils exclus et doivent être reportés à 2010 ? Ou tout doit-il être reporté à 2010 ? Merci d'avance pour vos informations. Cordialement.
