Vente d'un bien immobilier occupé par le propriétaire
Avril 2, 2011 | 30,00 EUR | répondu par StB Kiehne Katja Kiehne
J'ai acheté mon appartement en copropriété que j'occupais moi-même le 01.04.10 et je souhaite maintenant le vendre avec un bénéfice exempt d'impôt. Est-ce possible ou suis-je soumis à une taxe sur les plus-values spéculatives ?
Cher demandeur,
Dans le cadre d'une première consultation et compte tenu de votre situation en matière d'honoraires, je réponds à votre question comme suit :
Selon le paragraphe 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu (EStG), les gains de cession provenant de la vente de maisons (ou d'appartements) privés ou de terrains sont en principe imposables dans les dix ans.
Il y a cependant une exception.
Le paragraphe 23, alinéa 1, phrase 3 de l'EStG exclut en effet les biens qui ont été exclusivement utilisés à des fins résidentielles propres pendant la période entre l'acquisition ou l'achèvement et la cession, ou dans l'année de cession et les deux années précédentes.
Selon les faits que vous avez exposés, vous avez utilisé l'appartement exclusivement à des fins résidentielles propres depuis son acquisition, de sorte que le gain de cession n'est pas imposable. (Il en irait autrement si vous aviez loué l'appartement).
La justification de la loi concernant l'exception mentionne en particulier que la mobilité des travailleurs ne devrait pas être entravée.
Cordialement,
Katja Kiehne
Conseillère fiscale
Master en consultation d'entreprise (M.BC.)
Diplômée en finances (FH)
