Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Kendi kullanılan bir gayrimenkulün satışı

Nisan 2, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı StB Kiehne Katja Kiehne

Ben 01.04.10 tarihinde oturduğum dairemi satın aldım ve şimdi karla vergisiz olarak satmak istiyorum. Bu mümkün mü yoksa spekülasyon vergisi mi ödenecek?

StB Kiehne Katja Kiehne

Sevgili Soru Soran,

İlk danışmanlık kapsamında ve onur hakkınız göz önünde bulundurarak sorunuzu aşağıdaki gibi yanıtlıyorum:

23. Madde gelir Vergisi Kanunu'na (EStG) göre, temelde özel ev (veya daire) veya arsa satışlarından elde edilen kazançların on yıl içinde vergilendirilmesi gerektiğini belirtmektedir.

Bunun bir istisnası vardır.

23. Madde 1. cümle EStG, satın alma veya tamamlanma ve satış arasındaki dönemde sadece kendi konut amaçları için veya satış yılı ve önceki iki yıl boyunca kendi konut amaçları için kullanılan varlıkları bu düzenlemenin dışında tutar.

Durumunuzu anlatmaya göre, daireyi satın alırken sadece kendi konut amaçları için kullandınız, bu nedenle satış kazancı vergilendirilmeyecektir. (Daireyi kiraya vermiş olsaydınız durum farklı olabilirdi.)

İstisnanın yasal gerekçesi, özellikle işçilerin mobilitesini engellememek gerektiğini belirtmektedir.

Saygılarımla,

Katja Kiehne
Mali Danışman
Master of Business Consulting (M.BC.)
Dipl.-Finanzwirtin (FH)