Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Продажа самостоятельно используемого недвижимости

Апрель 2, 2011 | 30,00 EUR | отвечено StB Kiehne Katja Kiehne

Я купил мою жилую квартиру 01.04.10 года и хочу теперь продать ее с прибылью, освобожденной от налогообложения. Это возможно или придется заплатить налог на спекуляции?

StB Kiehne Katja Kiehne

Уважаемый Задающий вопрос,

в рамках предварительной консультации и с учетом вашего взноса по гонорару, я отвечаю на ваш вопрос следующим образом:

Пунктом 23 Налогового кодекса (EStG) предусмотрено, что в целом доходы от продажи частных домов (или квартир) или земельных участков в течение десяти лет подлежат налогообложению.

Есть одно исключение.

Пункт 23, п. 1, предусматривает исключение из регулирования имущества, которое использовалось исключительно для собственных жилых целей в период между приобретением или завершением строительства и продажей, или в год продажи и в двух предшествующих годах.

Исходя из ваших объяснений, вы использовали квартиру исключительно для собственных жилых целей с момента приобретения, поэтому доход от продажи не подлежит налогообложению. (Ситуация была бы иной, если бы вы сдавали квартиру в аренду).

Объяснение закона об исключении указывает, что особое внимание следует уделять свободе передвижения работников.

С уважением,

Катя Кине

Налоговый консультант

Магистр делового консалтинга (M.BC.)

Дипломированный финансовый экономист (FH)