Appartement de métayer dans l'exploitation agricole de Lawi.
Novembre 24, 2011 | 40,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
Bonsoir.
La maison d'habitation de mon exploitation de Lawi se compose environ à moitié de logements et à moitié de locaux professionnels.
Dans les années 1990, la totalité de la partie habitation a été transférée dans le patrimoine privé. Une visite sur place avec documentation ultérieure par l'administration fiscale a eu lieu à cet effet.
Une mention dans le registre foncier et dans les documents atteste de l'existence d'un logement en viager avec indication locale, que mes parents décédés il y a dix ans habitaient.
Ce logement a été rénové et rénové et est maintenant occupé par mon fils.
Au cours des douze derniers mois, nous avons transformé un local professionnel au rez-de-chaussée, qui n'était plus utilisé, en un logement adapté à l'âge pour ma femme et moi.
Si, après la suppression de l'ancien viager, le nouveau logement est désigné comme viager, ce logement restera-t-il dans le patrimoine professionnel en tant que viager ?
Cordialement.
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, à laquelle je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale.
Veuillez noter que l'évaluation fiscale est basée sur les informations fournies. L'ajout, la modification ou l'omission d'informations peuvent modifier le résultat, éventuellement de manière significative.
Le nouvel appartement du preneur à bail ne peut plus être considéré comme un actif d'exploitation, car les dispositions correspondantes ont expiré le 31.12.1986. Il y avait encore des dispositions transitoires jusqu'en 1998, mais elles ne s'appliquent plus à vous. Par conséquent, le nouvel appartement du preneur à bail devient un actif privé nécessaire et est obligatoirement exclu de l'actif d'exploitation.
Cela ne signifie cependant pas nécessairement que vous devez imposer le profit du retrait dans son intégralité. Le retrait de la terre et du bâtiment pour la construction de l'appartement du preneur à bail est exempt d'impôt si le contribuable l'utilise lui-même. C'est votre cas. Cependant, je vous conseille de consulter un bureau agricole spécialisé de manière détaillée, car vous ne retirez pas seulement de la terre et du bâtiment, mais aussi de la structure du bâtiment. Ce retrait peut également être exempt d'impôt s'il existe une documentation adéquate (par exemple, prouvant la nécessité de la rénovation). Une telle consultation est difficile à réaliser dans le cadre d'un tel forum. De plus, l'agriculture et la sylviculture sont caractérisées par de nombreuses dispositions spéciales, je vous conseille donc de consulter un collègue spécialisé à cet effet.
J'espère que mes explications vous ont été utiles.
Cordialement,
Oliver Burchardt
Commissaire aux comptes
Conseiller fiscal
