Acquérir une propriété des beaux-parents au prix du marché
Mars 22, 2011 | 100,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Bonjour,
nous (famille, mariés, 2 enfants, tous deux en activité professionnelle, revenu imposable commun d'environ 120 000 euros) souhaitons acquérir la maison de mes beaux-parents (64572 Büttelborn, Hauptstraße 76, maison à deux appartements, actuellement occupée par nous et les beaux-parents) à un prix avantageux mais conforme au marché (estimé à 260 000 euros par un expert). Mes beaux-parents souhaitent y habiter encore environ 3 ans avant d'acquérir un appartement en copropriété plus petit. Nous prévoyons probablement de déménager dans les 2 prochaines années et de louer entièrement la maison (loyer mensuel net susceptible d'être obtenu : 1300 euros).
Nous pourrions théoriquement financer l'achat de la maison entièrement par fonds propres (150 000 euros) et une hypothèque privée (paiement mensuel direct aux beaux-parents) sans passer par une banque. Cependant, cela ne semble évidemment pas être une solution fiscalement avantageuse.
Nous recherchons un plan de financement pertinent pour fournir aux parents la liquidité nécessaire pour acquérir une propriété plus petite (150 000 euros immédiatement) et pour nous permettre de financer la propriété de la manière la plus avantageuse possible.
Étant donné que j'ai dû déménager à Kiel pour des raisons professionnelles, nous souhaitons acquérir une autre propriété là-bas pour l'occuper nous-mêmes. Actuellement, nous gérons deux foyers à Kiel et à Büttelborn.
Si vous pouvez élaborer un plan concret pour nous, nous serions intéressés par vos services. Si vous avez besoin de plus d'informations à ce sujet, veuillez nous contacter.
Cordialement,
Cher demandeur de conseils,
Merci beaucoup pour votre demande, que je suis heureux de pouvoir répondre sur la base de vos informations et dans le cadre d'une consultation initiale:
Si vous percevez des revenus de location et de location, vous pouvez également déduire les dépenses liées à la location en tant que frais professionnels et, éventuellement, obtenir des revenus négatifs de location et de location qui peuvent être compensés avec vos autres revenus positifs et entraîner des économies d'impôt sur le revenu. Ces frais professionnels incluent également les intérêts sur les dettes.
Si la maison contient deux appartements, dont un est utilisé par vous-même à des fins résidentielles, et l'autre appartement est loué par les beaux-parents dans le cadre d'un bail, vous percevrez des revenus de location et de location et pourrez déduire les intérêts sur les dettes proportionnels en tant que frais professionnels ainsi que d'autres frais professionnels.
Pour la déduction des frais professionnels, il suffit que les beaux-parents paient un loyer correspondant à seulement 75% du loyer local. Pour cela, vous devriez conclure un contrat de location écrit avec les beaux-parents pour une durée indéterminée, puis mener la relation locative comme avec des tiers. Cela implique que le loyer soit payé ponctuellement et régulièrement. Cela peut être le mieux accompli en mettant en place un ordre permanent.
En agissant de la sorte, les pertes résultant de la location et de la location seront entièrement reconnues fiscalement.
S'il y a des pertes et dans quelle mesure elles se produisent, doivent être calculées avant la conclusion d'un contrat de prêt et de location et du contrat d'achat. Seule alors une décision sur la marche à suivre peut être prise.
Si la maison est entièrement louée à des tiers plus tard, les frais professionnels, y compris les intérêts sur les dettes, sont entièrement déductibles, car l'auto-utilisation d'un appartement a disparu.
Pour élaborer un concept, des informations supplémentaires seront sûrement nécessaires et des calculs supplémentaires seront nécessaires. Vous pouvez m'envoyer un email à StillerStB@gmx.de pour discuter des prochaines étapes.
J'espère avoir pu vous aider avec mes informations.
Cordialement
Ulrich Stiller
Expert-comptable/Diplômé en gestion
