Приобрести недвижимость свекрови по рыночной цене.
Март 22, 2011 | 100,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Здравствуйте,
мы (семья, женаты, 2 детей, оба работаем, общий доход примерно 120 000 евро) хотим приобрести дом моих тещи и свекра (64572 Бюттельборн, Гауптштрассе 76, дом на две семьи, в настоящее время занимаются нами и свекровью) по доступной, но рыночной цене (оценка эксперта - 260 000 евро). Свекровь и свекор планируют жить там еще примерно 3 года, а затем приобрести более маленькую квартиру. Мы, вероятно, переедем оттуда в течение следующих 2 лет и полностью сдадим дом в аренду (реалистично получаемая холодная аренда - 1300 евро).
Теоретически мы можем финансировать дом полностью собственными средствами (150 000 евро) и частной ипотекой (прямые ежемесячные платежи свекрови и свекру) без участия банка. Однако это, очевидно, не имеет смысла с точки зрения налогообложения.
Мы ищем разумную финансовую концепцию, чтобы обеспечить родителям необходимую ликвидность для приобретения более маленькой недвижимости (150 000 евро сразу) и возможность выгодно финансировать недвижимость для себя.
Поскольку из-за работы мне пришлось переехать в Киль, мы хотим приобрести там еще одну недвижимость, в которой будем жить сами. В настоящее время у нас двойное домашнее хозяйство в Киле и Бюттельборне.
Если вы можете разработать конкретную концепцию, мы с удовольствием заинтересованы в вашем обслуживании. Если вам нужна дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь с нами.
С наилучшими пожеланиями,
Уважаемые посетители,
спасибо за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации:
Если вы получаете доходы от сдачи в аренду и сдачи в аренду, то вы также можете вычитать расходы, связанные с арендой, как расходы на рекламу, и, возможно, получать отрицательные доходы от сдачи в аренду и сдачи в аренду, которые могут быть скомпенсированы вашими другими положительными доходами и привести к экономии на налоге на доходы. К таким расходам относятся проценты по займу.
Если в доме есть две квартиры, одна из которых используется вами лично для проживания, а другая квартира используется тещей в рамках договора аренды, то вы получаете доходы от сдачи в аренду и сдачи в аренду и можете вычитать долю процентов по займу в качестве расходов на рекламу, а также другие расходы на рекламу.
Для вычета расходов на рекламу достаточно того, чтобы теща оплачивала аренду всего лишь 75% от местной рыночной стоимости. Для этого вам следует заключить письменный договор аренды с тещей на неопределенный срок, а затем вести арендное отношение так же, как с посторонними лицами. Это означает, что арендная плата должна быть оплачена вовремя и регулярно. Это можно лучше всего сделать с помощью установки постоянного платежа.
Если вы поступите таким образом, возникающие убытки от сдачи в аренду и сдачи в аренду будут полностью признаны налоговыми органами.
Нужно просчитать возможные убытки перед заключением договора о займе и аренде, а также договора о покупке. Только после этого можно принять решение о дальнейших действиях.
Если весь дом впоследствии полностью сдается посторонним лицам, то расходы на рекламу, включая проценты по займу, могут быть полностью вычетаемыми, поскольку самостоятельное использование одной квартиры отпадает.
Для разработки концепции нам, безусловно, потребуются дополнительные данные и проведение дополнительных расчетов. Вы можете связаться со мной по адресу электронной почты StillerStB@gmx.de, чтобы обсудить дальнейшие действия.
В первую очередь я надеюсь, что моя информация вам поможет.
С наилучшими пожеланиями,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
