Kayınvalidenin mülkünü piyasa fiyatı üzerinden satın almak.
Mart 22, 2011 | 100,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Merhaba,
Biz (aile, evli, 2 çocuk, her ikisi de çalışan, ortak olarak vergilendirilebilen gelir yaklaşık 120.000 euro) kayınpederimin evini (64572 Büttelborn, Hauptstraße 76, 2 ailelik ev, şu anda biz ve kayınvalidemiz tarafından ikamet edilmekte) uygun ancak piyasa değeri olan bir fiyatla (260.000 euro, uzman tarafından tahmin edilen) satın almak istiyoruz. Kayınvalidem ve kayınpederim yaklaşık 3 yıl daha orada yaşamak istiyor ve daha küçük bir daire satın alacaklar. Muhtemelen önümüzdeki 2 yıl içinde taşınacağız ve evi tamamen kiraya vereceğiz (1300 euro soğuk kira gerçekçi olarak elde edilebilir).
Teorik olarak evi tamamen öz sermaye (150.000 euro) ve bir özel ipotekle (aylık ödeme olarak doğrudan kayınvalidemize) bankasız finanse edebiliriz. Ancak bu açıkça vergisel olarak mantıklı değil.
Ebeveynlere daha küçük bir mülk (150.000 euro anında) için gerekli likiditeyi sağlayabilmek ve kendimiz için mülkü mümkün olduğunca uygun şekilde finanse edebilmek için mantıklı bir finansman planı arıyoruz.
Benim iş nedeniyle Kiel'e taşınmak zorunda kaldım, bu yüzden orada kendimizin ikamet edeceği başka bir mülk satın almak istiyoruz. Şu anda Kiel ve Büttelborn'da çift konaklama yapıyoruz.
Eğer bize somut bir plan sunabilirseniz, hizmetlerinizden memnuniyetle faydalanırız. Bu konuda daha fazla bilgiye ihtiyacınız olursa lütfen bizimle iletişime geçin.
Saygılarımla.
Sayın Danışanlar,
Sorunuz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve sunulan hizmetiniz çerçevesinde birincil danışmanlık kapsamında cevaplamak istiyorum:
Kiralama ve kiraya verme geliriniz varsa, kiralama ile ilgili masrafları gider olarak düşünebilir ve bu da gelirinizin diğer pozitif gelirlerinizle denklenerek vergi tasarrufuna neden olabilir. Bu giderler arasında faiz giderleri de bulunmaktadır.
Eğer evde iki daire varsa, bir daireyi kendiniz oturum amacıyla kullanırken diğer daireyi kayınvalideleriniz kira sözleşmesi kapsamında kullanıyorsa, kira ve kiralama geliri elde edersiniz ve bu durumda faiz giderlerini vergi olarak gider olarak, diğer giderlerle birlikte düşürebilirsiniz.
Giderlerinizin vergi olarak kabul edilmesi için yeterli olacaktır, kayınvalidelerinizin kira ödemesinin ortalama kiranın sadece %75'ini ödemesi yeterlidir. Bunun için kayınvalidelerinizle süresiz bir kira sözleşmesi yapıp, kira ilişkisini yabancı bir üçüncü kişiyle yürütmeniz gerekmektedir. Bunun için, kira zamanında ve düzenli olarak ödenmelidir. Bu en iyi bir daimi talimat ile sağlanabilir.
Bu şekilde hareket ederseniz, kiralama ve kiraya verme kaynaklı oluşan zararlar tamamen vergi olarak kabul edilecektir.
Zararların ne kadar oluştuğunu ve ne şekilde oluştuğunu belirlemek için bir kredi ve kira sözleşmesi ile satış sözleşmesi yapılmadan önce hesaplanmalıdır. Ancak o zaman bir eylem planı belirlenebilir.
Eğer tüm ev daha sonra tamamen yabancılara kiralanırsa, faiz giderleri de dahil olmak üzere tüm giderler tamamen düşülebilir, çünkü bir dairenin kendiniz tarafından kullanımı ortadan kalkmıştır.
Bir plan oluşturabilmek için ek bilgilere ve hesaplamalara ihtiyaç duyulacaktır. Benimle iletişime geçmek için lütfen StillerStB@gmx.de e-posta adresimden benimle iletişime geçebilirsiniz, böylece ilerleyen adımlar hakkında konuşabiliriz.
Öncelikle bilgilerimle size yardımcı olabildiğimi umuyorum.
Saygılarımla
Ulrich Stiller
Mali müşavir/Diplom işletmeci
